农村宅基地只减不增 - 为什么还是升值缓慢呢?
一、宅基地需求
伴随着二胎政策的放开,农村的人口也相应增加,很多人都想为孩子准备出一套宅基地,将来孩子娶妻生子有个安身立命之所。按理说人多了,宅基地的价值应该上升。
土地承包、宅基地使用、权集体收益分配等权利都是法律赋予农民的财产权利,任何人都不能侵犯。土地是老百姓的命根子根,农民最后的保障,真的有一天老了,没了经济来源,有地就能养活自己,手里有粮,心里不慌。
一般情况下,农民还是不愿意退出宅基地的,我也是其中一员,我已经和父母分户,我想申请个宅基地,因为我相信宅基地的未来不仅只有经济价值。但是现在来看申请是不可能了,只能买村里人卖的房子,同时获得宅基地使用权了。
二、宅基地在农民手里升值缓慢
宅基地有自己的特殊性质,不管你房子多老,是不是祖上传下来的,宅基地只有使用权,农村的土地是属于集体的,并不是农民自己的。
所以房子不允许随意买卖,只能本集体内有资格买房的成员间买卖,大大限制了房子的升值空间,村里的相亲大都有房,满足一户一宅后能有买房资格的人就不多了。
农村人都是低收入群体,房子的价值不会像城市房子一样能卖出那么高的价钱。
目前农民能看到的经济价值就是两条,一个是依法拆迁,拿拆迁补偿。再一个就是主动自愿退出宅基地,也能拿到一定补偿。但是无论哪一种,农民都不能决定房子的价值,这是农村宅基地、农村房屋价值增长缓慢的最重要原因。
-
宅基地是否可以买卖
律师解析:宅基地可以买卖。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。...
-
申请宅基地的流程有哪些?
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及...
-
农耕地和宅基地
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及...
-
农村宅基地上权利人可以行使哪些权利
宅基地纠纷是司法实践中常见的纠纷类型,涉及宅基地的权益有很多,在纠纷中经常都是因为宅基地相关权益受损引发的。本文就宅基地的纠纷相关问题作详细介绍。农村宅基地上权利人可以行使哪些权利宅基地使用权的内容范围比较广泛,主要包括以下几方面:(1)占有权。宅基...