司法强拆是个什么鬼?
一、司法强拆的法律依据
按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条的规定:被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
农村集体土地、房屋的强征、强拆的法律依据来源于《土地管理法实施条例》,其中第四十五条规定:违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。
二、司法强拆的参与主体
1、谁申请强拆
从上边两个法律、法规我们就可以看出,无论是国有土地上房屋的强拆还是农村集体土地的强征,房屋的强拆,申请主体都至少是县级以上人民政府。
2、谁来决定强拆
顾名思义司法强拆,那么决定是否可以进行强拆或强征的,自然只有人民法院了。被征收人一定要明白,除非看到人民法院的行政裁定通知书,其它任何形式强拆通知,都是于法无据的。
3、谁来实施强拆
一般来说,既然是人民法院作出的强制执行决定,应当由法院的执行局来负责执行,但是,法院的人力有限,而征地拆迁项目又多,工作量大,所以,一般是人民法院作出强拆决定后委托地方政府来实施强拆。
三、司法强拆的必要条件
1、政府已经有明确的征收决定
基本的逻辑是,在规定的期限内不搬迁,才能够申请法院强制执行。那么,我们就必须要明确,规定的期限以什么为准,《条例》已经明确规定了,以政府做出的征收补偿决定规定的时间为准。
2、没有采取行政复议、行政诉讼等维权手段
《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定:被征收人在法定期限内没有提起行政复议或行政诉讼。
所以,就算政府作出了征收决定,但是,被征收人及时提起了行政复议和行政诉讼,政府一样不能申请强拆,而一些地方政府规定所谓的,提起行政复议和行政诉讼不影响征收工作的进行,其实是与国家相关法律相抵触的。
在这里要提醒各位被征收人:如果对征地补偿安置方案不满意,一定要记得及时委托律师提起行政复议或者行政诉讼,要积极维权而不是消极主动,尽可能在政府申请司法强拆前,我们变被告未原告,掌握主动权。
四、法院并不一定都支持政府
并不是所有的司法强拆申请,都能够得到法院的支持,如下情况,人民法院应当裁定不准予强制执行:
1、明显缺乏事实根据;
2、明显缺乏法律、法规依据;
3、明显不符合公平补偿原则,严重损害被执行人合法权益,或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障;
4、明显违反行政目的,严重损害公共利益;
5、严重违反法定程序或者正当程序;
6、超越职权;
7、法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。
综上所述,司法强拆并不是我们想象中的那么可怕,只要我们了解清楚它的本质,就知道,司法强拆这个武器,拆迁方可以用,我们被征收人一样可以用。如需帮助,可致电爱土拆迁律师团(010-51656635)。
-
土地征收时房屋被他人强拆的损失如何计算
一、土地征收时房屋被他人强拆的损失如何计算?房屋被他人强拆的损失,应按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市...
-
违法强拆后要求回迁怎么向法院起诉?
一、违法强拆后要求回迁怎么向法院起诉?(一)向人民法院提起行政诉讼1、行政裁决是行政诉讼的前置程序。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议,都应当经当事人申请,先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后,当事人仍不满意...
-
2022强拆应该怎么办
如果是强拆,当事人可以根据我国有关法律法规向上级部门投诉或向人民法院提起诉讼。根据我国法律,公民、法人或者其他组织认为行政机关及其工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益的,有权向人民法院提起诉讼。而我国目前执行的政策是:房屋征收应当先补偿,再搬迁。除了...
-
判决强拆行为违法后怎么赔偿?
一、判决强拆行为违法后怎么赔偿?判决强拆行为违法后的赔偿一般是依据房屋被强拆时造成的损失赔偿,根据《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的,按照下列规定处理:(一)处罚款、罚金、追缴、没收财产或者违法征收、征...