商业用地土地使用权的出让最高年限是多少年?
一、商业用地土地使用权的出让最高年限是多少年
商业用地最高使用年限为40年,但若是商住两用,那么使用年限则为50年,两种说法都对。根据1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
二、住宅用地和商业用地的区别是什么?
1、产权年限不同
首先,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。
2、日常生活成本不同
住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。
3、解决户口规定不同
商业用地上建起来的项目是商业用房,属于商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。
4、居住舒适度不同
一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、首付和贷款利率不同
如果打算贷款购买商业用房,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于30%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。
6、设计标准不同
大部分的商业用房采光和通透性都不是很好。有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业用房好很多。
商业用地顾名思义主要是用于商业开发的,比如修建办公大楼等等,对于这类性质的用地,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的规定,最高的土地使用年限为40年,当然一些情况下最高土地使用年限可能也是50年。而对于商业用地与住宅用地,主要在六个方面有不一样的地方。
-
耕地能转让使用权吗
律师解析:农村耕地使用权和使用权都不能够转让,只能转让承包经营权。转让是土地使用者依法对其享有的土地使用权进行处分的权利。转让的内容包括出售、交换和参与。土地使用权转让必须签订合同,受让方还必须到土地行政主管部门申请登记。法律依据:《农村土地承包法...
-
农用地转用审批手续?
律师解析:农用地转用审批手续:户主提出转用申请交由村、社签字,规划内应有建设用地规划许可证,规划外应办理村、镇规划选址意见书,审查通过后进行公示并交由乡镇审核,乡镇审核通过的交由县国土资源局实施用地报批和供地手续并颁发《建设用地通知书》。法律依据:《土地...
-
宅基地土地使用权要怎么注销?
律师解析:宅基地土地证的注销流程如下:1、先到国税拿表格:按国税的要求填写、签字,、盖章、缴销发票、补税后,它会收回国税税务登记证,给你一张国税注销税务登记通知书。2、拿着国税的注销税务登记通知书,到地税拿表格,补税后,它会收回地税税务登记证,给你一张地税注销...
-
土地使用权写着国有什么意思 - 以及相关方面的知识?
土地使用权写着国有是什么意思?这对于大多数人来说,都有点陌生和熟悉。因为我们知道土地是国家的,我们不具有所有权,我们只具有使用权。但是土地使用权国有我们就会产生疑惑,并且在现实生活中,我们会看到购买房屋合同当中会有这样的一例条款,那就是由于土地使用权国有...