土地使用权评估的原则是指什么?
我们知道,不同性质的土地使用年限是不同的,而土地属于何种性质,是由相关国家机关的工作人员进行评估后确定的。有些朋友可能会疑惑,土地使用权评估的原则是否合理,国家工作人员是否是按照原则进行评估的。那么,土地使用权评估的原则是指什么呢?现在就来一起了解下吧。
一、土地使用权评估的原则是指什么?
最有效使用原则。
对于土地,用途的多样性,决定了人们对它的利用情况,或者从使用情况来说,一定要获得更多的收益。这个满足目的为前提,土地的价格应与地块的效用发挥具有直接的关系。应用这个原则时,应注意:
1、应根据城镇规划中的最适宜用途来确定。其最佳用途应该为商业用地。
2、土地的最有效使用原则还包括地块使用强度。
3、应用这一原则,必须符合国家法律、法规和政策的规定。
二、土地使用权评估程序
1、评估之前要明确土地使用权评估有关事项
2、根据土地使用权评估范围来填写土地使用权清单表
3、检查土地使用权的土地产权是否清楚和有无纠纷,土地使用权的土地产权性质是划拨还是出让,土地使用权的划分是否合理等
4、调查待评估土地使用权所在市县的自然条件、经济发展、行政区划、城市性质与城市规划、税收政策和产业政策等
5、现场查看土地使用权的土地及周围土地利用的情况,待评估土地使用权的土地用途是否相符,主要建构筑物结构、用途、建筑物名称等,集聚状况、环境条件、周围交通条件等
6、调配待评估的土地使用权基础设施条件以及开发费用水平。
7、调查待评估土地使用权土地所在市县的地价水平、售价、租金水平、房屋建筑物成本、新建用地的征地水平、有关税费、基准地价及修正体系、待评估土地使用权的土地在基准地价中的土地级别和交易状况
8、根据估价的土地使用权的土地来明确土地使用权评估思路,选样合适的评估方法进行初步测算,并且确定土地使用权评估最终地价
在进行评估时,需要考虑将土地定型为何种类型的土地最有利于经济的发展。在实施评估行为时,需要参照土地的用途、地块的使用强度以及根据相关法律的规定,继而按照固定的评估流程开展工作。
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