【借款合同纠纷】陈某申请仲裁与李某、成都某实业投资公司及四川某实业公司借款合同纠纷案获胜 - 维权金额高达2300万
案情简介
申请人陈某与被申请人李某、成都某实业投资公司、四川某实业有限公司于2014年7月14日签订了一份《借款协议》,约定陈某借给李某人民币3000万元,借期3个月,自2014年7月14日起到同年10月13日止,月息3%,利随本清,每月结算一次;协议中还约定违约方应当承担律师费、仲裁费等。成都某实业投资公司作为担保人提供了6套房产作为抵押物,并在2014年7月14日办理了抵押登记;四川某实业有限公司作为担保人为涉案债务提供了连带保证。申请人于2014年7月14日向李某出借了2000万人民币,李某收款后出借了收条,双方实际履行借贷金额仅为2000万元。
另查明,申请人于2014年7月14日与被申请人李某任法定代表人的成都某贸易公司签订了一份《房屋买卖合同》,约定陈某出资1000万购买该贸易公司名下位于双流县某处办公用房,根据双方买卖合同约定,该购房款支付给该贸易公司法定代表人李某,李某于当日出具一份收条,该贸易公司也在收条上盖章确认。同时合同上还约定,该房屋需在陈某支付购房款后30日内交付,否则按每天1万元支付违约金。再查明,被申请人李某并未按时还款,且自2014年7月到11月共4个月向申请人陈某每月转汇了90万元 。后被申请人李某资金链断裂,未再支付任何款项。基于此,申请人陈某便委托我所代理该借款合同纠纷案。
办案思路及心得
1、因《借款协议》中双方约定了发生争议提交成都仲裁委员会仲裁的条款,故本案应当提交成都仲裁委员会仲裁解决。
2、陈某提到,李某每月汇的90万元是由两部分组成,一个60万元是依据《借款协议》利息约定而产生,另一个30万是依据《房屋买卖合同》违约金约定而产生,目前陈某已经起诉成都某贸易公司交付《房屋买卖合同》约定的房屋,该案尚未开庭审理。对此,本律师提出疑问,首先李某每月付的90万款项中包含的30万违约金,可否直接以《房屋买卖合同》来作为证据说明?另外按照陈某目前的描述,一旦申请仲裁,对方很有可能会辩称《房屋买卖合同》是为了担保申请人陈某债权而签订的,《房屋买卖合同》根本不真实,那么一旦对《房屋买卖合同》效力提出质疑,仲裁委能否在陈某就该《房屋买卖合同》已经起诉且法院未判决的情况下直接认定该买卖合同的效力?
3、本案中利率约定已经超出中国人民银行同期同类贷款利率的4倍,故超出部分不受法律保护。这当中存在一个问题,对于李某已经支付的利息人民币240万,是否应当将超出中国人民银行同期同类贷款利率4倍的部分抵扣本息呢?结合目前司法实践,对此应分情况,第一,债务人已经按照约定偿清了借款本息,事后债务人再以支付的利息超出银行贷款利率4倍要求返还的,不予支持;第二,债务人尚未偿清借款本息,在诉讼中要求将支付的利息超出银行贷款利率4倍部分折抵本息的,应予支持。故本案中应当将已经支付的超出银行贷款利率4倍的利息折抵本息。
4、因《借款合同》约定了违约方应承担律师费、仲裁费等实现债权的费用,故被申请人应当全额承担该等费用。
裁判结果
经过两次开庭,仲裁委依据事实、证据、法律作出如下裁决:
1、裁决被申请人李某在本裁决书送达之日起10日内2000万本金及支付利息(利息按银行同期贷款利率4倍计算,自2014年7月14日起到付清之日止,但应扣除已经支付的360万元);
2、被申请人承担本案仲裁费及律师费46万元;
3、成都某实业投资公司以6套房产承担担保责任、四川某实业有限公司承担连带清偿责任。
-
借款变赠款应该有谁买单
案情简介某经贸公司为有限责任公司,公司有两名股东,其中的一名股东杨某为该公司的法定代表人。2010年2月21日,杨某的好友刘某因资金周转困难,向杨某提出借款500万元。杨某将其自有资金100万元于当天划入刘某账户,又以经贸公司的名义向某汽车销售公司借款100万元,并由...
-
债务人已死亡债权人如何起诉案例具体内容是什么?
诉讼中债务人死亡可申请追加继承人的案例一、相关案例经朋友张某介绍,李某和做生意的张某相识了。张某因自己经营的小餐馆(系个体工商户)资金周转有困难便通过朋友张某向李某借款。在朋友张某信誓旦旦的保证下,李某同意向张某提供借款10万元。双方签订了借款合同后...
-
【债务追偿权纠纷】甲机械公司诉覃某、乙公司追偿权纠纷一案
案情简介甲机械公司向覃某按揭销售搅拌站一套,价值200万元,除首付以外的款项向光大银行按揭解决,甲机械公司为覃某做担保,乙公司做反担保。因各种原因,覃某未按照按揭贷款合同约定支付银行按揭款项,甲机械公司就为覃某垫付了150万元银行贷款本息。垫付后,甲机械公司向...
-
法官以实际案例教你如何对付老赖?
民间借贷纠纷案件中欠款人一般都是老赖,都有这样那样的理由来推脱、逃避债务的执行,本文为大家带来上城区人民法院执行局法官就几起民间借贷纠纷进行点评,教你如何防范对付老赖。法官以实际案例教你如何对付老赖?案例一、金蝉脱壳,不想还钱2007年,赵某向张某借款100...
相关文章
- 唐某诉李某某、唐某乙法定继承纠纷案
- 【买卖合同纠纷】被告路某应诉四川某工程机械有限公司买卖合同纠纷案
- 彭某某与某某建设集团有限公司刘某某等民间借贷纠纷一案二审民事判决书
- 【民间借贷纠纷】本律师代理被告陈某、陈某某、曹某应诉标的7200多万民间借贷纠纷案 - 部分获胜
- 【买卖合同纠纷】本律师代理四川某风机公司诉四川某产业股份有限公司及其分公司买卖合同纠纷案全胜
- 【交通事故赔偿】周某诉某保险股份有限公司深圳分公司、朱某、王某机动车交通事故责任纠纷案
- 本律师代理张某诉成都某食品公司民间借贷纠纷案 - 维权金额高达2021万元
- 【高空坠物纠纷】本律师成功代理蒋某诉李某物件坠落损害责任纠纷案 - 一审全胜。
- 【借贷纠纷】本律师代理成都某小额贷款公司诉黄某、何某小额贷款纠纷案全胜
- 【买卖合同纠纷】成都某钢铁贸易公司诉四川某建设工程公司、孙某及张某买卖合同纠纷案