租房合同到期不续签租房者不愿走怎么办?
一、租房合同到期不续签租房者不愿走怎么办?
租房合同到期不续签租房者不愿走可以通过协商或者是诉讼的方式来进行解决。出租人外出未归或是拒不搬走,租赁合同届满,而房东想要收回房子时,应该按照以下方式处理:
(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的,作原租约未延续不再交租金处理。
(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前,按续租处理,可按原租约补交租金,也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人,自得知出租人不续租的意思表示之日起,始作不续租处理。
(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日,如果承租人要求出租人支付贷款金的,原则上不允许,只有在出租人自愿的情况下,才可免收这段超期占用的租金。
(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借,或与人交换、出卖、赠与等,按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得,有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益,或不服从以上适当处理,出租人有权就受到的损失向承租人索赔,并申请房屋所在地法院强制执。
二、租房合同到期怎么办?
一般根据相关法律规定,房屋租赁合同到期后有3种情形:
(一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。
房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签定租赁合同。所以租户若想续租,应当提前签好合同,否则就趁早寻找新房屋,免得到时无处安置。
(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。
合同到期后,原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同,那么出租人有权收回房屋。租赁合同终止时,承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限,租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。
(三)续租。
租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。合同期满后,如果租户继续使用租赁房屋,房东没提出异议,原房屋租赁合同继续有效,双方依据原合同内容来行使权利、履行义务,但是租赁期限改为不定期。
现实生活当中,现在终于把我居住的话,双方当事人关于房屋著名的一些事项都是需要作出明确的说明的,比如说房屋租赁的期限,在租赁期间届满之前是需要提前的通知房客搬离房屋,如如果不丹姨的情况之间的话,可以通过诉讼的方式解决。
-
劳务合同纠纷有年龄限制吗
律师解析:一般情况下,签订劳务合同是有年龄限制的。一、因为我国的劳动法规定,单位不可以使用十六周岁以下的未成年人。二、如果单位非法使用十六周岁以下未成年人的话,那么会被劳动行政部门责令其改正,并处以罚款。情节严重者的工商行政管理部门还会吊销营业执照。...
-
劳动合同到期用人单位不续签需要怎么赔偿呢
律师解析:劳动合同期满,除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,都需要支付经济补偿金。劳动合同期满,除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,用人单位应当向劳动者支付经济补偿。法律...
-
聘用小时工的劳动合同可否约定试用期
律师解析:聘用小时工的劳动合同中是不可以约定试用期的。小时工一般属于非全日制用工中的劳动者,而非全日制用工的双方当事人是不得约定试用期的。双方只能合理地约定劳动合同的期限。非全日制用工双方当事人任何一方都可以随时通知对方终止用工。终止用工,用人单...
-
民法典规定假的劳动合同是否具有效力
律师解析:1、《民法典》规定假的劳动合同是无效的。2、合同无效的情形主要包含有:(1)无民事行为能力人签订的合同无效;(2)以虚假的意思表示签订的合同无效;(3)违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效;(4)法律规定的其他无效情形等。法律依据:《民法典》第一百四十四...