房贷没还完可以过户吗?
在购买房子的时候,有很多人是使用按揭的方式的,那么如果没有钱可以还贷款的话,有公积金的人是可以使用公积金来还贷款的,但是前提是要先把公积金提起出来,但是有的人会在贷款还没还清的时候卖房子,那么关于房贷没还完可以过户吗让小编来告诉大家有关的处理方案。
一、房贷没还完可以过户吗?
未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速,也会使购买方多一份放心。但是,如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话,那么,没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法,大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
二、转让未还清贷款房产的具体操作:
1、怎么转让有贷款的房子:转按揭
最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解,这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论,转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以,大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、怎么转让有贷款的房子:用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
3、怎么转让有贷款的房子:利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。
综上所述,其实在买卖房产的时候最好是将房屋的贷款还清,这样才可以避免转换贷款的手续,对于怎么转让有贷款的房屋小编已经告诉大家解决的方式了,关于房贷没还完可以过户吗小编也告诉大家了,但是如果是想要买房的人小编建议您寻找贷款已经还清的房屋,这样比较合适。
-
个人向银行贷款申请书
热门城市:宣城律师高新区律师宝鸡律师海州区律师兴城市律师文山律师新邱区律师南关区律师宿州律师在日常生活中,大家都会遇到资金紧张的时候,这时候,除了向朋友亲戚借款外,大家都会采取向银行贷款,那么,这时候就会涉及到一份文书,这就是个人向银行贷款申请书,俗称个人贷...
-
长沙无抵押无担保信用贷款公司是怎样的?
一、小额贷款公司概述小额贷款公司是由自然人、企业法人与其他社会组织投资设立,不吸收公众存款,经营小额贷款业务的有限责任公司或股份有限公司。小额贷款公司的组织形式为有限责任公司或股份有限公司。根据我国《公司法》的有关规定,有限责任公司应由50个以下股...
-
还清房贷后多久能注销他项权证?
一、还清房贷后多久能注销他项权证?解押拿到他项权证后通常是3到5天左右就可以依法注销了,在解除抵押的时候一般是要到借款机构先把他项权证拿出来,然后再到当初的办证中心去注销,如果房子已经办理了注销他项权证后,房子就被登记在案,房子是不能出售了,只有注销了他...
-
离婚房贷没还完怎么办理 - 离婚时怎么分割婚后按揭房
一、离婚时怎么分割婚后按揭房离婚时,对于婚后办理按揭手续,但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题,在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人,即意味着变更还贷人,如果银行不予办理转按揭手续,则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方...