二套房商业贷款比例是多少?
一、二套房商业贷款比例
1、二套房贷款利率,二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。
2、二套房贷款的首付比例比首套房比例高,通常首套房最低可以做到20%,利率上浮在10%-20%, 而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%,二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
3、二套房贷是否限制分析,如借款人使用公积金,第二套用商贷,则根据现策贷款仍实行二套房贷款利率,要基准利率上浮10%,利率为5.94%,但如果首套用的商业贷款,第二套用公积金贷款,则仍实行3.87%的公积金利率。
二、二套房商业贷款政策
二套房商业贷款政策是怎么规定的?根据央行、住建部、银监会30日联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。
1、拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付款比例调整为不低于4成。此前为不得低于6成,而在北京、上海等大城市则执行更为严格的7成标准。
2、此外,新政规定住房公积金贷款购买首套房首付比例低2成,二套房首付比例低3成,随即,财政部也发文对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整。
3、个人将购买不足2年的普通住房转卖,全额征收营业税;2年以上免征营业税。此前,个人普通住房销售的年限被设定为5年以上。
综上所述,二套房商业贷款在首付和比例上都高于一套房,如果在经济条件允许的情况下,还是选择全款比较经济实惠。贷款的情况下年限不要太长,这样可以降低二套房商业贷款比例,减轻经济负担。如果还需了解其他方面知识,请咨询当地律师。
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