夫妻离婚房贷未还完怎么办
一、夫妻离婚房贷未还完怎么办
夫妻共同购得的房产属共同财产,如无其他约定,两人各占一半的份额。如在房贷未完清时就要离婚,那就先要确定离婚后谁承担所余欠款的还贷的责任,再将前段的共有部分进行分割,各得50%,由新的产权所有人付给对方的应得部分。如都不能或不愿承担余款的还款责任,则只能出卖。出售后将所实得价款金行分配,还贷责任则随出卖而转变还贷人。
《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
二、按揭买房的人离婚时怎样分割
1、婚前一方已交清全部房款,但是在婚后才取得房屋产权证书的房屋。
根据《民法典》中有关所有权的规定以及我国有关不动产房屋买卖的法律规定和所有权保留的原则,房屋买卖的所有权是以向房地产管理部门申请并办理完毕房屋权属登记手续之后,才取得房屋所有权。根据此不动产登记理论,此房屋应该归属夫妻共同财产。
房屋所有权法律关系比较清晰,只是尚需完善权属登记手续,人民法院完全可以根据实际情况对该类房屋的所有权归属和分割、补偿的问题予以处理。
2、婚前,夫妻一方个人出资购房,支付了全部房款,并在结婚前取得房屋产权。
夫妻一方在婚前个人出资购房,在婚前支付了全部房款,并在婚前取得以个人名义登记的房屋产权证,离婚时该房屋属一方婚前个人财产,不能作为夫妻共同财产进行分割。
3、双方在结婚前共同出资以一方名义购买房屋或者结婚后以一方名义购买房屋,以按揭方式支付房款,房屋产权证登记在一方名下,在婚姻关系存续期间取得房屋产权。
只要夫妻一方举证证明结婚前双方均认可所购房屋为共同所有,且与另一方共同出资,并且证明以结婚为目的,即使在房屋产权证上只登记了夫妻一方名字,双方共同出资购买的按揭房屋,均为夫妻共同财产。如果双方依法办理了结婚登记等手续,不管当事人是否同居生活,其后所得的财产一般均认定为夫妻共同财产。
4、一方在婚前按揭购买房屋(支付首付款),并取得房屋所有权证,婚后双方按揭支付了部分房款。
夫妻在离婚时未还清房贷的,如果一方仍然想获得房屋产权的,该方继续对房屋进行还贷,并向对方支付共有部分的折价款,如果双方均无意取得房屋产权,则只能对房屋进行变卖,双方平分卖房款,购房人取得房屋所有权后继续对房屋进行还贷。
-
房屋贷款交土地使用证的依据是什么
其实银行在放贷的时候虽然审核的过程非常的严格和麻烦,但实际上这样也等同于变相的降低了贷款人的贷款风险的。有些人比较不理解的一种做法就是,自己明明就是用房产证贷款的,但是银行却依然需要房产证和土地使用证这两个证件。下面小编就带大家来详细的了解一下,房...
-
工行二手个人住房贷款申请条件是什么?
二手个人住房贷款申请条件会根据不同的银行有不同的规定。那么,工行二手个人住房贷款申请条件是什么?工行二手个人住房贷款需要提交哪些资料?工行二手个人住房贷款额度有哪些规定?工商银行二手个人住房贷款申请条件及资料在工行申请二手个人住房贷款的,借款人需具备...
-
南京非首套房贷款的相关规定有哪些?
南京非首套房贷款的相关规定有哪些1、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%,其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。2、贷款利率仍...
-
如何通过担保公司办理抵押贷款
日常生活中,抵押人由于某些原因(如资信状况不好)无法直接从银行等信贷机构直接获取贷款,则需要通过担保公司作为中介,为抵押人取得银行贷款。担保公司的存在,分担了银行的借贷风险,使得抵押人向银行贷款更加容易。那么,如何通过担保公司办理抵押贷款呢?下面由小编为...