房产证抵押贷款提前还款可以吗?
在银行贷款时,有人会用自己的房产证作为抵押,获得贷款以后资金紧张的状态获得缓解,所以这时候有的人就想提前把银行的贷款给还了,但是很多人都不知道房产证抵押贷款提前还款可不可以,下面小编就为您详细的介绍房产证抵押贷款的相关知识。
一、房产证抵押贷款提前还款可以吗
房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款,要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。虽然没有满一年也可以提前还款,但是在还款没有满一年的情况下,提前还房产抵押贷款,银行会收取一定的违约金,所以,这样是不划算的。
要提前还房产抵押贷款,最好是还款满一年再提前还款。提前还房产抵押贷款,还款一方需要提前15-30个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请,银行同意后,再带上还款时要用的资料到银行办理相关的手续。
另外,如果个人的房产抵押贷款已经还了大部分,这种情况下就不建议提前还款了,个人可以将目前的闲散资金用于投资。这样一来,比提前还房产抵押贷款更为划算。
《城市房地产抵押管理办法》第四十六条 抵押权人对抵押房地产的处分,因下列情况而中止:
(1)抵押权人请求中止的;
(2)抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务,并经抵押权人同意的;
(3)发现被拍卖抵押物有权属争议的;
(4)诉讼或仲裁中的抵押房地产;
(5)其他应当中止的情况。
二、房产证抵押贷款的额度是多少
房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估,低于房产证市场价格。一般来说,房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。
不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。
同时,以下类型的房产证是无法抵押的:
1、面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;
2、使用未到五年的经济适用房;
3、小产权房,未受房管认同;
4、部分已购公房等。
综上可以知道,房产证抵押贷款提前还款是可以的,只要按照法定的程序来走,提交相关的材料以后就可以办理提前还款,但是在一些情况下,提前还款不一定是最划算的选择,所以在决定是否要提前还款时,一定要斟酌一下什么选择才是对自己最有利的。
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