对于用老房屋换新楼户是如何确权的?
一、对于用老房屋换新楼户是如何确权的?
用老房屋置换新房,往往发生在城市拆迁过程中。老屋被拆迁,户主可以选择产权置换,拿到新房。想要对拆迁安置房确权,主要就是办理房产证。办理拆迁安置房房产证需要拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁、本人身份证等材料。很多人担心不尽早起诉确权或分割,会导致己方取得安置房屋的权利受到损害,比如安置房屋被擅自登记在被拆迁人或者承租人名下,初始登记时同住人的权利被否认等等。但实际并不需要多虑,在开发商取得大产证至办理初始登记即小产权证之间还有一个过程,此时完全可以起诉确认房屋权利或者析产。
即使在房屋已然办理了产权登记之后,如果觉得产权被侵,认为不动产物权的登记和归属有错误的,仍可以随时起诉确认自己对房产所拥有的权利。而且由于房屋本身的特殊属性,只要通过确权实现了自身的权利,就能恢复对权利的行使,通常不会造成财产损失的不可逆后果。而且通常认为物权诉讼不受诉讼时效的影响。
二、对房屋确权的目的是什么?
1、房屋确权确定房屋面积
房屋确权面积是房屋产权登记面积,而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积,在购房合同上以及产权证上都是一样的面积,就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册,一般是3个月左右,合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积,也是购买的房屋面积。
2、房屋确权维护购房者的利益
为了防止房屋被恶意侵占,如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候,可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了,以后的交易也是依照房产证上的面积销售。
3、房屋确权证抵押贷款
房屋确权完成之后,政府会发布相关确权证件,利用房屋确权证可以到银行去贷款,一般银行会根据房屋所处的位置、面积等综合因素来考虑到底能贷到多少钱。贷到款之后可以用来搞发展。
房屋确权后,房屋所有权人就享有了使用、占有、收益和处分房屋等的权利,且办理了确权手续之后,如果后期遇到国家、单位房屋拆迁等的情形,也可以凭借国家部门下发的房屋确权证获得拆迁补偿。
综上所述,房屋确权的目的就是将房屋所有权归属确定下来,确保房屋产权人的利益。在城市拆迁过程中,老房屋被拆迁的,业主如果置换新房,需要办理确权手续,带上拆迁安置协议书、身份证及开发商的大产证到房管局办房产证,完成确权登记。
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