离婚分割共同还贷的房产证怎么办?
一、离婚分割共同还贷的房产证怎么办?
如果是以个人财产购买,夫妻共同还贷的,此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,照顾子女和女方权益的原则予以分割。在婚姻关系中,常常会发生一方婚前买房屋,婚后双方共同参与还贷的现象。而随着近年来房价的飞涨,一旦双方离婚,对房屋增值部分的分割往往会引发争议。在处理类似事件时,法院往往会对出资来源进行详细查询,若双方还贷均用的是婚后所得财产,则依据我国相关法律规定,增值部分应当均分。
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
二、离婚分割财产协议中包括哪些事项?
1、协议各方的基本情况,包括姓名、性别、出生日期、身份证号、住所地等;
2、协议当事人之间的关系、形成共有的原因和分割理由;
3、被分割财产的物理现状和权利现状;
4、分割财产的原则、方式、方法、标准;
5、各协议人分得之财产的物理现状和权利现状;
6、分割后财产的交付和转移条件;
7、价格补偿和债务承担问题;
8、违约责任;
9、其他事宜,例如办理登记和批准手续的问题,涉及第三人的问题等。
综上所述,现在很多夫妻结婚买房都是按揭贷款的方式,以后一旦离婚,会涉及到对房产的分割,共同还贷的话,房产增值部分是夫妻共同财产,应当均分。婚前个人支付的首付款算婚前财产,不予分割。双方应当通过签订协议的方式明确分割的具体办法。
-
离婚案件财产少分或不分规定有哪些
一、离婚案件财产少分或不分规定有哪些在我国法律规定上,的确有少分财产的规定,《民法典》第一千零九十二条规定的“分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。”但是在其他法律和最高法院的司法解释上,并没有少分...
-
近亲结婚离婚分财产规定是什么?
一、近亲结婚离婚分财产规定是什么?近亲结婚离婚分财产规定是按照双方当事人协商来进行确定,如果协商不成的话,就是按照同居共同财产来决定。近亲结婚的婚姻无效,无效婚姻按同居处理,同居期间取得的财产,由当事人协议处理;协议不成的,由人民法院根据照顾无过错方的原...
-
夫妻离婚哪些财产可以分配
一、夫妻离婚哪些财产可以分配夫妻离婚的时候需要对共同财产作出分割,而根据我国的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:1、工资、奖金和其他劳务报酬;2、生产、经营、投资的收益;3、知识产权的收益;4、继承或者受赠的财产,...
-
离婚财产未处理能不能再起诉?
一、离婚财产未处理能不能再起诉本条中离婚包括协议离婚和诉讼离婚两种形式,就协议离婚而言,该夫妻共同财产无论在夫妻财产分割协议中是没有涉及、还是约定不明确或者履行中当事人反悔,均不影响当事人提起诉讼权利主张。至于该财产是否真正“未涉及”或应否受到法...