租客不交租金合同毁约怎么办?
一、租客不交租金合同毁约怎么办?
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益,支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金,如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金,就构成违约。但出租人解约前应先行使催告权,要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付,出租人才可以解除合同。
在出租房屋时,很多出租人最头疼的就是遇到承租人欠房租的情况,多数人都不知所措。在签订合同时,将可能会发生的事情尽量考虑周到,约定处理方式方法,如约定解除合同的条件,是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上,出租方有权单方解除。
二、房屋租赁中租客的义务有哪些?
1、交付租金
承租人应当按照约定的期限支付房屋租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,双方可以协议补充。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
2、合理使用、善意保管房屋
承租人在租赁期间,应按照约定的方法使用房屋,并对房屋尽妥善保管义务。如果承租人未按照约定的方法使用,致使房屋受损,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。合理使用房屋还包括不得擅自对房屋进行改动或增设他物,否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
3、租赁关系终止时归还房屋
租赁期间届满或一方违约而致房屋租赁合同解除时,承租人负有返还房屋的义务,承租人返还房屋应符合租赁合同约定的状态,否则承租人应承担违约责任或损害赔偿责任。
综上所述,在房屋租赁过程中,租客没有履行义务缴纳租金,导致合同毁约的,作为房东,可以提出解除合同,将房屋提前收回,如合同中租客支付定金,房东可以将定金作为违约金收取。房东在签合同的时候,要注意规定好对方的违约责任和义务。
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