预约合同违约方应承担违约责任还是缔约过失责任?
最高院司法观点集成:预约合同违约方应承担脚缔约过失责任更为严重的赔偿责任。
由于预约与缔约过失制度均有保证“本约”有效签订之价值,因此,两者的确有颇多相似之处。但是,缔约过失制度与预约也存在一定区别,重要区别之一就是:预约是当事人对本约签订的预先安排,其可能包含违约责任的具体化等条款,固化当事人的违约责任,对其约束刚性更大;而缔约过失则是法定的一种制度设计,适用于本约签订的整个过程,法律也明确规定缔约过失方应承担的责任范围,其更多是对当事人在签约谈判过程中过失的一种事后评价。
最高人民法院主流观点认为,虽然预约明显是处于本约的缔约阶段,但违反预约的行为与缔约过失行为承担的责任应是不同的,预约不产生缔约过失责任,违反预约承担的是违约责任,该违约责任可以事先约定;若未约定,则应以预约合同的情况由法官自由裁量。可见,违约方应承担的赔偿责任应较缔约过失责任更为严重。究其实质,违反预约和缔约过失,违约方承担都是守约方信赖利益的损失,只是缔约过失情况下,一般限定在守约方实际损失的范围内(即其为缔约付出的成本)。而预约合同可能已经对本约标的物、对价等作出明确的约定,当事人对本约的期待利益已经固化,违约方一旦违约,守约方的期待利益也随之丧失,而由于时间的关系,守约方亦丧失了与他人订立同类本约合同的机会。从而导致机会损失可能变为现实损失。当然。机会损失如何界定以及是否赔偿,学界和实务界始终存在争论,目前尚未形成共识。
-
商场对商户违约咋办
律师解析:商场违约,对商户的赔偿是,进行合同违约责任赔偿;如果造成其他营业损失的,可以在起诉商场过程中一并向商场索赔。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以依法予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求依法适当减少。法律依据:《民法典》第五...
-
该咋区分缔约过失责任和违约责任
律师解析:1、区分缔约过失责任和违约责任主要通过以下四点:第一,缔约过失责任一般发生在合同缔结阶段,违约责任则发生在合同有效成立之后。第二,缔约过失责任是一种法定的损害赔偿责任,其目的是解决没有合同关系的情况下,因一方的过错而造成另一方信赖利益损失的问题...
-
能承担缔约过失责任的情形是哪些
律师解析:1、要承担缔约过失责任的情形主要有以下几种:行为人假借订立合同,恶意进行磋商的情形;行为人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的情形;有其他违背诚信原则的行为。2、当合同因当事人恶意串通违法而无效时,不适用缔约上过失责任,因为法律并不...
-
违约是否可解除合同
律师解析:违约是否可以解除合同:根据《中华人民共和国民法典》违约是否可以解除合同可以从两个方向来看:1、对方违约。在对方明确违反双方的合同条款时,是可以行使合同解除权的。2、我方违约。违约方可以在合同目的确实不能实现时主张解除合同。法律依据:《中华人民...