发生期房签合同纠纷怎么办
一、发生期房签合同纠纷怎么办
1、协商调解;
2、协商不成的,可以申请仲裁;
3、没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。
二、购买期房有哪些风险
1、定金风险:
购买期房的时候购房者会先行支付一笔定金,定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。大家在一开始买房的时候,签署认购协议时,要注意审查协议内容,对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同,定金不予退回”之类的条款,要提出修改意见。
2、延迟交房:
虽然在签订购房合同的时候已经规定了交接房屋的时候,但也会出现延期交房的风险,排除不可抗力的意外,很多时候是开发商的实力影响的,因为开发商资金问题、工程管理问题等原因,所以也有可能会出现延迟交房的现象。建议大家如果是购买期房项目优先选择大品牌开发商。
3、交房与承诺不符:
毕竟购房者在买房的时候没有看到房屋的实体,为了吸引到顾客的眼球,一般开发商的售楼广告通常都是集齐了楼盘应有的各项优点,所以大家如果仅凭广告宣传买房风险很大。大多数人入住后会发现,开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。
4、房屋质量问题:
还有非常重要的一点是房屋质量问题,房屋质量问题一般要到期房售房的时候才会发现的,同时这也是购买期房的风险之一。由于购房者在与开发商签订购房协议时,不能看见房屋的实际情况,即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现,所以很多时候购房者就会因为这方面与开发商发生纠纷。
5、产权风险:
购买期房可能会遇到比较严重的一种情况就是产权风险,一般来说,开发商不会无缘无故就拖延业主的办证时间,肯定是开发商存在问题,以下几种原因是比较常见的:开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押等。
期房指的是开发商没有达到交付条件的房屋,但是拥有预售的资格,因此在购买期房的时候比较容易发生纠纷,一旦发生纠纷,可以协商调解处理,如果不能处理的,再选择向法院进行起诉。一般购买期房常见的风险有产权风险以及房屋质量风险。
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