抵押合同签订流程是怎样的?
抵押是实践中获得贷款最便捷的一种方式。个人或企业将自己的财产作为抵押,为自己的贷款进行担保,银行也才会更信任贷款申请人,申请人获得贷款的机率就会更高。抵押财产是需要签订抵押合同的,那么,抵押合同签订流程是怎样的?本站小编在下文中提供了相关内容,一起来了解一下吧。
一、抵押合同签订流程是怎样的?
1、先提交一份个人贷款申请书;
2、受理后----对抵押房产进行评估;
3、根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查;
4、审查通过后到律师事务所签定借款合同,同时办理房地产权证的抵押手续;
二、如何确定抵押的时间
如何确定抵押贷款时间长短,就抵押贷款方式而言,传统抵押权在设立时,所担保的债权是已经确定的,属时点上的贷款债权。最高额抵押担保是一定期限内连续发生的债权,属时期上的贷款债权。怎样确定最高额抵押中“一定期间内连续发生的债权”的时间长短。目前尚无明确的规定,有的信贷员与客户一约定就是3-4年,似乎一劳永逸,时间的确定根据客户提供的抵押物属性而定。
一般而言抵押物系动产,因其价值变化大而宜约定一年;抵押物是不动产,因其价值变动小宜约定二年;既有动产又有不动产的,按其价值构成比例加权平均测算,同时,在实际操作中,抵押人一般都是借款,且借款人在继续经营的情况下,是不可能把贷款还清的。
因此对一般企业抵押贷款可以使用最高额抵押,就是将抵押人的资产一次性办理抵押,或期限长一点,按抵押人与抵押权人双方确定的抵押资产值签订抵押合同,并以不超过抵押值为尺度,作为借款的最高额抵押贷款限额,在最高额贷款限额内,贷款人向借款人发放的贷款由抵押人担保,不再逐笔办理抵押贷款。
抵押贷款是实践中人们较常使用的贷款方式,而抵押的物品一般为房产、汽车等等,银行在收到申请人提交的资料之后,也会对抵押物进行审查,审查通过后,在签订抵押合同的同时,双方还应办理房产抵押登记手续。
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