企业出售房改房税务
随着经济的发展,购房提上了大多数家庭生活的日程,很多家庭可能为了子女上学考虑,会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常见的购房纠纷有:过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变,因此,广大购房者在购房过程中应详细考察,慎重决策,并且签订一份条款完备的购房合同,这样,才能欢欢喜喜地安居乐业。
精选律师 · 讲解实例
房改房出售需要交哪些费用
1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳
一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。
2、土地出让金
房改房需要交纳土地出让金,其计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价,指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。
3、个人所得税
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
需要注意由于购买写字楼的价格也不菲,因此在资金不足的情况下,可以选择向银行申请按揭贷款购买。当然按揭贷款购买写字楼的流程与一次性付款购买的流程自然又是不太一样的。若你对此还有疑问的话,请直接来电咨询我们律师365的在线律师。
-
我国全面推开营业税改增值税的是哪一年
律师解析:自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《增值税暂行条例实施细则》第五条一项销售行为如果既涉及货物又涉及非增值...
-
个人营业执照不注销会有哪些影响?
律师解析:个体工商营业执照不去注销可能会被当地的工商机关列入黑名单,建议去注销。一、个体工商户不注销的后果主要有:1、可能会进入工商黑名单。如果营业执照一年不审,工商局就会自动吊销执照,并将法人和股东例为非正常黑名单。三年内不能担任企业法人。2、税务稽...
-
实收资本要交所得税吗
实收资本是否要交所得税要分情况。对属于个人股东分得并再投入公司的部分应按照"利息、股息、红利所得"项目征收个人所得税,税款由该企业代扣代缴;而企业用资产评估增值形成的资本公积转增实收资本,不属于股息、红利性质的分配,对个人取得的转增部分,不征收个人所...
-
营业执照每年是否要年审?
律师解析:营业执照不需要年审。根据国家工商行政管理总局的有关规定,对有限责任公司、股份公司、非公司法人、合伙企业、个人独资企业及其分支机构的年检。自2014年3月1日起就停止了,改为1年1上报,个体工商户应当于每年1月1日至6月30日,通过企业信用信息公示系统,或...