在我国关于房屋他项权证到期怎么延期
生活当中有人对于房屋他项权证的这个证件上面标注的日期根本就没有理解其真正的含义,实际上该日期跟我们和银行约定的贷款偿还的时间都是高度吻合的。有人在房屋他项权证即将到期但是贷款还没有还完的时候,考虑的一个问题却是在我国关于房屋他项权证到期怎么延期?
一、在我国关于房屋他项权证到期怎么延期?
他项权证的期限不是什么“有效期”,是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的,他项权利人就可以行使抵押权了。
一般来说在做他项权利登记时,上面就会载明期限日期,这个期限即为房屋他项权证的有效期,也就是债务人履行债务的期限。《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目,在他项权利登记时,要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间,兼顾抵押权和典权。若是抵押贷款,则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限;如是典当,则典当期限应为典房合同的出典期限。
二、房屋他项权证办理流程是什么?
购房户在开发公司购买了新房,并办理了按揭贷款,现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的,当购房户办理房产证后,由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记,并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。
办理他项时间及流程如下:
1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;
2、在抵押窗口排号;
3、把你的产权证,身份证提交到柜台,抵押权人提供资料;
4、办理好他权(当时办理好);
5、工本费80元。
办理房产他项权证是需要注意以下两点:
1、根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。 因为贷款按揭购房的业主,产权目前是处在银行抵押状况,所以必须在房管局办理他项权证,证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
一般情况下,房屋他项权证不是我们想延期就能够延期的,不管是房管局还是当事人自己都没有随便延期的这种资格,也就是他项权证到期意味着银行就有权利对该套房产进行处置了,如果我们在房屋他项权证到期以后还没有把贷款偿还完,那抵押给银行的不动产有可能会面临着被法院查封的境地。其实。
-
办理房屋他项权证费改谁出?
现在大部分年轻人都通过办按揭贷款的方式买房,和开发商签署购房合同后,要支付首付款,下面就要办按揭手续。通过银行按揭,购房者实际将房子抵押给银行,办好房产证后,还得办一张房屋他项权证交给银行。那么,办理房屋他项权证费改谁出?下面我们通过本文了解下。一、办理...
-
抵押回执他项权证的概念是什么
关于不动产的抵押登记在办理完毕了以后会给我们出具相关的证书,现在人们比较有机会能够接触到的他项权证应该就是土地和房屋这两种了。当然了,我们也是在急需用钱的时候才会把属于自己的某些重要的产权给抵押出去的,因此有很多人在此之前根本就不了解抵押回执他项...
-
他项权证银行领取还是自己领取?
一、他项权证银行领取还是自己领取?当事人领取后交给银行。一般情况是此时房产证已办,但放在房屋产权所,产权所出具他项权证,该证交由借款银行保存,因为此时银行作为房屋他项权人,该证应由他持有。待当事人将欠款全部交清后,银行返还给当事人他项权证及还清欠款...
-
一般他项权证多久出证?
一、一般他项权证多久出证他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理,因此,需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理,他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕,发证给业主了。房屋抵押权登记的时限为1...