房屋他项权证范本包括哪些内容?
一、房屋他项权证范本包括哪些内容?
1、房屋他项权证号
“房他证”前空位填写发证市、县的简称。
“字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。
“号”前空位填写区(县)房屋他项权发证的顺序号。
2、房屋他项权利人:他项权利为抵押权的,填写房屋登记簿上记载的抵押权人;他项权利为地役权的,填写房屋登记簿上记载的地役权人。
3、房屋所有权证号:填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。
4、房屋坐落:他项权利为抵押权的,填写抵押的房屋坐落;他项权利为地役权的,填写供役地房屋坐落。
5、他项权利种类:填写抵押权或地役权等他项权利。
6、债权数额:属于一般抵押权的,填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”;属于最高额抵押权的,填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。
二、他项权证适用于哪些情况?
现在很多人在买房的时候都会用按揭贷款来买房,其实这也是属于他项权证抵押贷款,一般都是购房人以住房作为抵押,然后再跟银行申请住房的贷款,在贷款的期间,银行则持有该住房的他项权证。因此简而言之,他项权证是用来抵押贷款的。
依据《民法典》,房产会设有抵押,也就是他项权证未注销,该房产的处置权还受到限制,没有经过抵押权人的同意是不能进行合法交易的,同时也不能办理产权过户等相关的手续。
他项权证是除了房产证以外另一个重要的证书,因此大家在买房的时候千万不要以为只要房产证就可以了,他项权证也是极其重要的,它可以在关键的时期帮我们缓和资金的问题,为我们做贷款的抵押。
三、他项权证的注意事项有哪些?
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的,申请人应当是抵押合同双方当事人。
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件:
1、申请书;
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
4、抵押担保的主合同;
5、抵押合同。
在办理房屋他项权证时,应当认真了解权证内容。对每项条文的对应人员及数字进行认真核对,避免因信息错漏导致权证办理失败或导致其他情况。他项权证的范本内容包括:权证号、权利人、所有权证号、房屋位置、他项权利的种类(地役权或抵押权等)以及抵押金额等。
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