小区物业管理范围
物业纠纷1.07W
房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷,按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事性质的房地产纠纷包括:房地产开发合同纠纷、房地产服务合同纠纷、房地产租赁合同纠纷等。
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物业管理维修范围
1、物业费和专项维修基金的性质不同物业费用来支付物业公司管理社区项目的各项开支,包含人员工资、设备设施的维护保养费用、公共能源支出、清洁绿化费用等等。属于日常费用。专项维修基金故名思议,属于一种基金性质的款项。专项基金用于建筑项目中修以上的费用开销,平时可以用于投资,投资获利一般都会滚入基金。2、管理者不同物业费由业主缴纳给物业公司,物业公司自用自管。专项维修基金有业主委员会管理,在业委会成立之前,有政府房管部门代管。3、使用方式不同物业费用于日常物业管理,物业公司自己做主使用。在目前以包干式为主体的物业费用模式下,物业费是否满足物业管理的需要,由物业企业自己承担亏损风险。专项维修基金用于建筑物中修以上或者设备设施的更新更换,专项维修基金的使用必需通过业主委员会审批,在房管部门的监督下专款专用。专项维修基金在使用中如果出现不够的情况,由全体业主补交费用。4、归集方式不同物业费由物业公司自行向业主收取专项维修基金由业主在购买房屋时,由开发商同房款一并收取。物业费和专项维修基金的共同点:都是为建筑项目的正常使用和保值增值服务,是全体业主正常、长期使用物业的保障。-
物业费纠纷被停水可以起诉吗?
物业费纠纷被停水是可以起诉解决的;停水是侵犯业主利益,物业没权停电停水,可向自来水公司,供电局投诉物业,如由停电停电造成的损失由物业赔偿。如不赔偿,可向法院起诉物业。1、写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求,以及事实与理由的陈...
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水表坏了是物业承担还是业主呢?
律师解析:1、如果损坏是自然的,也就是说不是人为因素导致的,需要看一下是内部的水表,还是外部的水表。如果是公共水表,就应该由物业公司承担维修的费用,业主不需要自掏腰包。2、如果是屋内的水表,并且不是个人因素导致的损坏,可以要求供水公司来负责维修或者直接更换。...
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物业挂靠合同出现违约怎么办?
一、物业挂靠合同出现违约怎么办?物业挂靠合同出现违约,可以要求对方支付一定数额的违约金,也可以约定赔偿因违约产生的损失赔偿,另外还可能追究有关法律责任。对于约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于...
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营改增后 - 物业管理企业开票需要注意哪些问题?
作为中国公民,依法纳税是每一个公民应尽的义务。纳税也是为了保障我们享受更好的基础设施和生活环境。营改增后,发票的开具也相应作出了修改。那么营改增后,物业管理企业开票需要注意哪些问题?下面跟小编一起了解一下吧!一、物业费及水电费开具增值税专用发票要区...