不以销售为目的的售后包租是否违法?
一、不以销售为目的的售后包租是否违法?
不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购等方式非法吸收资金;不具有销售商品、提供服务的真实内容或不以销售商品、提供服务为主要目的,以商品回购、寄存代售等方式非法吸收资金;不具有发行股票、债券的真实内容,以虚假转让股权、发售虚构债券等方式非法吸收资金;不具有募集基金的真实内容,以假借境外基金、发售虚构基金等方式非法吸收资金;不具有销售保险的真实内容,以假冒保险公司、伪造保险单据等方式非法吸收资金的;以投资入股的、委托理财的方式、民间“会”、“社”等组织非法吸收资金等。
二、那么这个和正常的商铺有什么区别呢?
正常的开发商做商铺,一般会售一部分房子给业主,另外一部分自己保留,然后进行统一经营。一般来说,商场好不好除了地理位置、商铺定位等因素外,最重要的因素是这家商铺的物业经营管理能力。这个管理是两个层次:物业管理和经营管理。
一般来说,开发商自己保留的商铺比例越高,商铺(写字楼)就越好,反之销售的部分越多,商铺就越差。正常出售交给业主就可以的(部分)商铺,本来完全不需要再从业主手里租回来。开发商非要承诺一定的租金(通常利润丰厚,大概在房价的8%到16%),其实主要的目的是促成快速的将房子卖出去。
目前专门搞商铺的开发商,几乎都不会采取这种形式,它的本质并非在于“卖房”,更多的是把商铺作为一种融资工具,快速的吸收资金。
售后包租这个商业模式本身并没有什么问题,可以说是大环境出了问题。在自带互害光环的当代,融资和诈骗边界模糊。大量的售后包租之后,往往伴生的是商铺经营不善、开发商捐款撤资——一个不以不动产为目标,而是以融资为终极目标的项目,你指望它做得好也很难。
如果说房地产公司推出了售后包租的销售模式时也是要注意对方是否有非法集资的犯罪动机,那么在售后包租的情形中也是会存在租金不到位、房产证无法办理以及开发商跑路等意外情况的,所以说为了避免公民的权益受到损失政府也在相关规定中明令禁止售后包租。
-
农村拆迁家庭成员应该如何分
律师解析:1、一人一份,均等分割。这样做,一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则。2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。3、承租人及同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的,可以适当多分,这体现了权利义务相一致以及等价的原则。法律依据:《...
-
拆迁纠纷被告怎么办
律师解析:积极应诉,向人民法院表达自己的诉求。1、拆迁过程中的租赁合同纠纷与一般意义上的租赁合同纠纷区别在于,出租方提起租赁合同纠纷诉讼的目的并非由于履行租赁合同过程中产生了纠纷,而是企图通过租赁合同纠纷诉讼达到解除租赁合同之目的,从而降低或者免除对...
-
房子租赁纠纷怎么起诉
律师解析:房子租赁合同纠纷起诉流程如下:1、确认被告,撰写起诉状,准备相关证据。2、到法院提交起诉状,提起诉讼;3、法院对于符合起诉条件的,登记立案;4、受理后,法院通知开庭时间、地点。起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。...
-
单间租房合同应该怎么填写
律师解析:1、需要填写出租方和承租方的基本身份信息;2、合租房的性质、用途;3、单租房间的位置、面积;4、合租期限;5、装修转租的约定;6、合租期间的租金数额与交租方式;7、房屋维修责任与违约责任等。法律依据:《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承...