赠与房子买卖要交税吗
赠与房子买卖分为两种情况
一种是直系亲属关系,指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。
还有一种为非直系亲属。如果是直系亲属关系,那么赠与房产是无偿赠与的,不需要交纳个人所得税和营业税,但是需要先办赠与协议再公证。最后拿公证协议办理过户手续。
直系亲属关系赠与房产有一点就是如果后期需要出售的话,那就和买卖过户获得的住房一样需要交营业税、个税和契税,如果住房满了5年并且为家庭住房就可以免征营业税和个税。如果是非直系亲属,无偿赠与除了和商品房收取税费一样,还需要交补交35%的土地价款,交易后房屋变成商品房,非直系亲属关系获得的住房,再次出售时需要缴纳20%的个税。
在房屋赠与时需要注意:
首先双方需要到房管局签署确认书。为避免麻烦,签订合同的双方当事人一定要记得带齐相关资料,证明此赠与行为是有效且真实的。?附加税是由赠与人承担的。
如果是遗赠取得房产的,且受赠人是未成年人,比如房屋的产权证或者购买合同,房地产赠与人的无偿赠与协议等.36元/平米、权属登记费及取证费为150元以内、公证费为0,评估价通常会较市价低。
办理赠与公证房屋赠与需要办理赠与公证,城建税、营业税一般来说,赠与人是需要缴纳营业税的、印花税印花税是需要全额缴纳的、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承,还有一项是土地出让金,按所受赠的房产性质而定。
交税的一般手续:
一,契税:如果非普通住宅,则按3%的税率缴纳;
二,个人所得税:按全额的1%或差额的20%缴纳;
三,营业税:如果是普通住宅,可以申请减免,如果非普通住宅,则需要按照差额的5.6%缴纳;
四,土地税:如果普通住宅,可以申请减免,如果非普通住宅,则需要按照全额0.5%缴纳;
五,交易手续费:六元;
六,工本费等。
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