房屋买卖居间协议法律保护吗
居间合同,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。在民法理论上,居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人,接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。
1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人是否与第三人订立合同,与居间人无关,居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。
2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋,传达双方意思,起牵线搭桥的作用,对合同没有实质的介入权。
3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。
二、房屋买卖居间合同的性质
居间合同,又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍,而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。
特征:
(1)其合同标的不是法律行为,而是介绍订约的劳务;
(2)居间人在委托人与第三个订立的合同中既非当事人,亦非任何一方的代理人,而是中间媒介人;
(3)它是有偿合同,居间人只有在居间产生有效结果时才可请求报酬给付。
这个居间合同的性质主要是属于一种中介服务的合同。大家在平时找工作,买房子的时候都有可能需要中介的帮助,并且居间合同他主要是介绍订约的劳务,这个和其他合同的标的是不一样的。
在我国房屋作为一类重要的财产,相关的房屋在进行出售时,有时可能会委托相关的中介机构进行相应的办理。这时就要签订相关的居间合同,这类合同根据相关的事实进行签订,受到我国的法律保护,如有人违反相关的规定时可以进行相应的诉讼办理。
-
买房房贷办不下来能否算违约
律师解答:视情况而定。律师解析:视情况而定。1、如果双方签订了合同,对方不履行,算违约,如果双方未签订了合同,对方不履行,不算违约。2、如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据:《...
-
房屋买卖没包含成功中介费退吗
律师解答:需要根据具体情况而定。律师解析:中介费能不能退,要分三种情况:第一种,中介促成双方签订买卖合同,但因非中介原因最终交易失败,中介有权不退或退少量中介费;第二种;中介未促成交易,无权收取中介费,但可收取适当劳务费;第三种:中介促成买卖双方签订买卖合同,但因...
-
二手房买卖要进行公证吗
律师解析:二手房买卖不需要进行公证。二手房买卖是民事法律行为,双方主体适格、意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力,但并不是公证赋予其法律效力。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依...
-
刘X与被告重庆XX公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
四川省射洪县人民法院民事判决书(2016)川0922民初1270号原告刘X,男,生于1975年3月12日,汉族,四川省德阳市居民。特别授权委托代理人洪X,系四川XX律师事务所律师。被告重庆XX公司,住所地重庆市。原告刘X诉被告重庆XX公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年5月5日立案受...