小产权房买卖合同有效吗
小产权房的买卖合同,通常无效,除非可以通过合法手续,使小产权获得完整产权,可以办理不动产过户登记。因为我国实行不动产登记制度,不动产产权转移必须经过不动产登记机关登记,才发生法律效力。小产权房因为产权不完整,通常无法办理过户登记,所以无效。
之所以称为小产权房,正是因为房屋产权不完整,没有取得合法的不动产权登记证书。产权不完整的原因大多是土地使用权问题。能够正常交易的,拥有完整产权的房屋,其土地使用权应当是合法取得的国有建设用地使用权,或者称为国有土地使用权,如果是农村集体土地上盖房屋,在交易中往往就是小产权房,集体土地上盖房屋对外出售行为通常是无效的。
法律依据:
《民法典》第二百一十条
动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
法律依据:民法典 第二百一十条
动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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