买房中介费什么时候付比较合适?
一、买房中介费什么时候付比较合适?
房屋中介费的详细支付时间是由购房者与房屋中介方自由协商的,相关法律法规并没有做明确的约定,一般有一下几种约定时间:
1、作为中介公司来讲,中介费是越早收齐越好,以免夜长梦多。
2、作为购房者来讲,中介费越晚给越好,以免交易程序出现偏差,导致自己受损失。
3、有一种方式,是普遍被广大购房者接受的,那就是签完合同,先交一半中介费,过户完结后,再交另一半中介费。一是手续还没办完,借此督促中介的工作,二是一旦程序出现偏差,避免购房者受损失。
4、有相对强势的一方,就有相对弱势的一方,具体问题,具体分析吧。以开心、顺利、皆大欢喜的完销售易为主。
如果要交纳房屋中介费的话,一定要根据当地的政策来进行交纳,要保证自己的房屋能够顺利的买卖和办理。
二、买房时的中介费一般缴纳多少?
1、房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过了10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。
例如说,一套房产的销售额为50万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2% 40万元×1%=2000元 4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。
2、营业税:(税率5.55%,卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
毕竟买房也是人生中比较重要的事,面对中介的介绍也要有自己的判断。多看一些房屋的手续,保证房屋是没有问题的。避免影响自己后续的居住。
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