什么是诚意金 - 购房诚意金可以退吗?
一、什么是诚意金
诚意金是商品房买卖领域特有的词汇。所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段。所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段,在收取“诚意金”的同时,对购房者许诺一定的优惠,刺激购房者的积极性;另外,通过收取“诚意金”,确定购房者选房的先后顺序,维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。
“诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质
诚意金, 即意向金,是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。
中介收取的诚意金,在现有的法律法规中没有相关的条文。更何况大多数中介都把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中,使房屋买卖双方处于被动、从属状态。由于中介利用了“诚意金”作幌子,往往就能造成一个供不应求的假象,就此而言,“诚意金”可以说是给买方或卖方布下的一个诱人陷阱。也就是说,不管“诚意金”的外衣多么华丽,都掩饰不了它变相扰乱市场秩序的本质,需要加以警惕。
二、购房诚意金可以退吗
诚意金能否要回,首先是要查看所签订的协议,上面是否对此有约定,因为诚意金并非法律规定要交纳的,只是开发商为了达到销售结果的一种方式,如果协议上没有约定,最好的方式就是和开发商进行协商。
诚意金不属于法律范畴内的术语,不像违约金、定金等有明确的法律规定。但是,诚意金能否要回,还是需要根据签订的协议中的约定。该诚意金协议是有效的。
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