父母立遗嘱房子如何变更
一、父母立遗嘱房子如何变更?
1、开证明文件
2、房产评估
由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。
现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此,一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。
收费情况:评估费是该物业评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。
3、办理继承公证
到公证处办理继承公证。
收费情况:继承公证费是评估价的2%。
4、到房管局办理继承登记,公证书直接交房管局。
收费情况:其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。每宗继承登记200元。
5、出新房产证
二、伪造父母遗嘱是否有效?
《民法典》第一千一百四十三条规定:“无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。”所以,根据这一规定可知,以下三种遗嘱是无效的:
一是无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱;
二是违背遗嘱人的真实意思,受胁迫、欺骗所立的遗嘱;
三是伪造的遗嘱。
而对于被篡改的遗嘱,只是被篡改的内容无效,而没有被篡改的内容仍然有效。
对于遗产房的过户一定是发生在父母去世以后的,如果父母现在只是立好了遗嘱,有些子女恰巧知道了遗嘱当中的内容,在父母还没去世的情况下就强行逼迫父母对房产进行变更的,像这种行为是无效的,父母也可以随时修改遗嘱中的内容。
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