买房子都有什么证书需要审查
购房陷阱防不胜防,因此,购房者在买房时,一定要查清楚对方有没有办理相应的证件。只有对方依法办理了这些证件,购房者才能放心的买房。那么,什么证件是买房必须查看的呢?换句话说就是买房子都有什么证书需要审查呢?这方面的内容,本站小编马上在下文中为你做详细解答。
一、什么证件是买房必须查看的
(一)开发商品的《营业执照》。
营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二:看这个单位是否存在,看该单位的营业范围。同时,还应注意营企业执照是否经过年检,若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候,该企业注册资金还未全部到位,这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅,需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。
(二)开发商的《建设用地规划许可证》。
依据法律规定,城市土地的利用必须符合城市规划,开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。
(三)开发商的《建设工程规划许可证》。
开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
(四)《国有土地使用证》。
依据我国法律,只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后,才能获得国有土地使用证,没有此证的企业开发的房子不能买卖。
(五)《建设工程施工许可证》。
购买期房应查看开工证,以确定开工手续是否齐全,是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。
(六)《商品房预售许可证》。
二、买房子都有什么证书需要审查
买房是一辈子的大事,我们在买房过程中经常听说“两证”“五证”的概念,今天我们就来聊聊关于证件的事情:
首先是在购买房屋过程中,要查验开发桑的经营资格证书,即开发商五证:分别是国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
而购房者在卖场过程中要关注和房屋产权有关的两证,即“房屋所有权证”和“土地使用权证”,俗称“两证”。
买房毕竟是大事,在这个过程中一定要小心注意,仔细的审查开发商的证件,看其是否具有售房资格,这对自身利益的维护也是很有帮助的。然而实践中,不少开发商都是先对外卖房,然后再补办相应的证件,这样做对购房者而言是十分不利的,毕竟开发商事后无法补办证件的情况还是有可能存在的。这样的情况下购房者其实需要承担的法律风险就会很大,稍不注意就会钱房两空。
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