合伙买房再另买算第二套吗?
近几年来,我国各大城市的房价可谓是一直居高不下,且每年都在不断攀升。许多在城市打拼的年轻人根本没有独自一人承担房价的能力,所以许多人就选择了先合伙买房,那么合伙人就成了房屋的共同贷款人。如果共同贷款人中有人还有资金想再单独买房的话,是否就算使二套房了呢?下面小编带大家了解合伙买房再另买算第二套吗的相关内容。
一、合伙买房 首先,对于“共同贷款人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。 如果是房产的共同所有人的话,你的征信记录就会有贷款记录,若是共同还款人,则征信没有记录,若其中一方仅作为共同还款人出现,征信记录上不会出现房贷记录,而且他此时名下并无房产,所以再次购房可按做首套标准。 那除了上述案例外,在什么样的情况下,买房算作首套房呢?
二、首套房认定标准
贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;已经全款买过一套房,再贷款买房——算首套;;全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套; 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套;夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套
三、被认定为二套房的情形:
自己有住房,给成年子女购房; 自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行 ;未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套;有全款购买住房,再贷款购房为二套房。有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。 先商业贷购房,再使用公积金买房。婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起;婚后共同贷款购房,离异后再购房;名下有商业公寓,再购普通住宅。
以上就是小编对合伙买房再另买算第二套吗这一问题的分析。不同的地区,既不同的银行对二套房的判别标准可能也会有所不同,不能完全根据上文一概而论。在合伙买房使一定要弄清钱、权、责,以免对日后房屋的使用,和再购房等造成影响。如对此还有疑问,请登录365律师网,专业律师将为您解答。
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