律法录

房屋买卖

在房屋买卖专栏,我们通过深度解读法律政策、分析典型案例,以通俗易懂的语言为用户呈现房屋买卖专栏知识的精髓。这里不仅是房屋买卖理论的展示场所,更是房屋买卖知识与生活实际的结合点。用户在这里可以获取到权威、全面的房屋买卖信息,了解房屋买卖方面的规范和要求。

  • 民法典房子所有人拥有的权利有哪些

    民法典房子所有人拥有的权利有哪些

    律师解析:民法典规定房子所有人拥有的权利有:占有权、使用权、收益权、处分权。房子所有人具有在法律范围内实施某种积极行为的权利、请求义务人履行法律义务的权利,在义务人违反法律要求其承担的义务时诉诸国家、要求协...

  • 预购合同定金可以退吗?

    预购合同定金可以退吗?

    律师解答:一般不可以。律师解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。2、新房开发商在售房时“五证”不全。3、认购书或购房合同中...

  • 房屋失火后怎么进行赔偿

    房屋失火后怎么进行赔偿

    律师解析:如果火灾是自然灾害造成的,政府对灾民会进行相应的赔偿,如果火灾是人为原因造成的,由责任人对受害人赔偿。按照规定,侵害他人人身权益造成财产损失的,按照被侵权人因此受到的损失赔偿;被侵权人的损失难以确定,侵权...

  • 买房签了合同退房需要违约金吗

    买房签了合同退房需要违约金吗

    律师解答:如果约定了违约金那么就需要。律师解析:买房签了合同退房属于违约行为合同违约时,应先根据合同中关于违约责任的条款进行赔偿。如果没有约定违约金,那么应赔偿因违约行为造成的实际损失。首先,当事人一方不履行合...

  • 按揭房契税什么时间交

    按揭房契税什么时间交

    律师解答:办理房产证时。律师解析:按揭房交契税的时间在房子竣工验收合格,并且交付使用和办理房产证时,就要缴纳契税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征...

  • 农村房子买卖无效后该怎么解决

    农村房子买卖无效后该怎么解决

    律师解析:一、返还原购房款及房屋原购买价和现房屋价之间的差价。二、返还买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分。三、考虑该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分,根据具体情况进行合理地分配解决...

  • 农村房屋买卖无效后该如何解决

    农村房屋买卖无效后该如何解决

    律师解析:一、返还原购房款及房屋原购买价和现房屋价之间的差价。二、返还买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分。三、考虑该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分,根据具体情况进行合理地分配解决...

  • 一房二卖的纠纷应该如何处理

    一房二卖的纠纷应该如何处理

    律师解析:购房者遭遇一房二卖,可以通过协商、仲裁、诉讼的方式维权。“一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人,就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。法律并没有明确禁止一物二...

  • 房屋装修预付定金能否退还

    房屋装修预付定金能否退还

    律师解答:能。律师解析:房屋装修预付定金能退还。给付定金的一方按约履行的,定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金能退还...

  • 房地产公司税收

    房地产公司税收

    律师解析:房地产公司税收就是城市建设维护税(简称城建税),是国家对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人就其实际缴纳的“三税”税额为计算依据而征收的一种税收。2、土地增值税,是对转让国有土地使用权、地上建筑物...

  • 签订认购合同还可以退定金吗

    签订认购合同还可以退定金吗

    律师解析:正常情况下,是不能够退还的,但是若符合下述情况,则可以退还:1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的,应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售...

  • 买房不退定金投诉?

    买房不退定金投诉?

    律师解答:双倍返还。律师解析:买房定金不退去当地的房管所投诉。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。交定金时...

  • 买房时签了合同又想解除合同怎么办

    买房时签了合同又想解除合同怎么办

    律师解答:承担违约责任。律师解析:买房签了合同退房属于违约行为合同违约时,应先根据合同中关于违约责任的条款进行赔偿。如果没有约定违约金,那么应赔偿因违约行为造成的实际损失。首先,当事人一方不履行合同义务或者履行...

  • 民法典中仅有购房合同是否享有所有权?

    民法典中仅有购房合同是否享有所有权?

    律师解析:仅有购房合同并不享有房屋所有权。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。民法典规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登...

  • 有拆迁安置证能落户口吗?

    有拆迁安置证能落户口吗?

    律师解析:拆迁安置房可以落户。安置房有产权调换和货币安置两种。如果是产权调换房,就可以直接办理房产证,有房产证就可以直接落户口。货币安置凭拆迁安置证明享受一定的购房优惠,与商品房没有差别,购买后就可以直接办理房...

  • 房屋买卖居间服务合同纠纷怎么去法院起诉?

    房屋买卖居间服务合同纠纷怎么去法院起诉?

    律师解析:房屋买卖居间服务合同纠纷属于民事纠纷,起诉流程为:1、起诉的准备,主要是收集与案件有关证据和写起诉书;2、向法院起诉。起诉前要确定法院管辖权,然后提交准备好起诉书和证据;3、法院受理案件后,按要求预先缴纳诉讼...

  • 房屋抵押银行贷款申请条件是什么

    房屋抵押银行贷款申请条件是什么

    律师解析:房屋抵押银行贷款申请条件是:个人条件:(一)具备还款能力;(二)信用状况良好,无重大不良信用记录;(三)个人为具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人。房产条件:(一)产权明晰,符合上市交易条件并有房产证和土地证...

  • 共同买房但是分手了房屋我想要要如何处理

    共同买房但是分手了房屋我想要要如何处理

    律师解析:恋爱期间双方共同买房,分手后按共有财产进行分割。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。法律依据:《民法典》第三百零四条共有...

  • 房屋买卖无法过户退定金吗

    房屋买卖无法过户退定金吗

    律师解答:需要根据实际情况而定。律师解析:是否能退定金需要根据实际情况而定。如果房屋无法过户是因为非买方个人原因导致的,买方可以与开发商协商解除合同,并且要求无条件返还定金或首付款。如果是因为买方个人原因导致...

  • 拆迁房怎么过户?

    拆迁房怎么过户?

    律师解析:购买安置房这样过户:1、买卖双方持买卖协议、身份证、房屋所有权证到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格;2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;3、买卖双方缴纳税费和缴纳...

  • 怎样购买小产权房能够降低法律风险?

    怎样购买小产权房能够降低法律风险?

    目前购买房屋都需要很多钱,所以说只要明确一定要购买房屋时要尽可能的不承担法律的风险。不过在购买小产权的房屋时,由于小产权房不是真正的商品房屋,在具体的实践中需要承担较大的法律风险,所以说,有一些人就会渴求一些既...

  • 一房二卖合同的法律效果如何?

    一房二卖合同的法律效果如何?

    律师解析:一房二卖合同的法律效果是:有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担返还已付购房款及利息以...

  • 商品房未按时交房可以退房么?

    商品房未按时交房可以退房么?

    律师解答:可以。律师解析:购买商品房,一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。法律规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内...

  • 怎么退房以及退房流程

    怎么退房以及退房流程

    律师解析:1、买房人首先发出退房通知,买房人方面可通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房。若是因开发商的责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等,如购房合...

  • 民法典个人如何解除房子买卖合同

    民法典个人如何解除房子买卖合同

    律师解析:《民法典》中个人解除房子买卖合同的方式主要有约定解除、协议解除和法定解除。约定解除要求在制定合同时就约定解除条件,条件成就时,合同解除;协议解除要求当事人双方协商一致,合同解除;法定解除是指在出现法定解...