开发商违约起诉书范本的内容有什么
一、开发商违约起诉书范本的内容有什么
原告:某某,男,某年某月某日出生,现住某地。
被告:某房地产开发有限公司
法定代表人:某某
住所地:某地
第一,诉讼请求
1、判令被告继续履行合同约定的交房义务。
2、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金(暂计至某年某月某日,全部违约金请计至实际交付房屋之日止)。
3、本案诉讼费用由被告承担。
第二,事实和理由
原告于某年某月某日与被告某地房地产开发有限公司签订合同,购买被告所开发的位于某地的某某大厦楼盘1号房,购房金额为10000元,并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定,被告应于某年某月某日前依照国家和地方人民政府的有关规定,将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定,预期超过60日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二违约金。
截至起诉日,原告仍未收到被告的收房通知书,被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因,原告所购房屋仍在施工过程中。原告认为,被告迟延交房既不存在法定的免责事由,也不存在约定的免责事由,违约事实明显,给原告带来金钱和时间上的多重损失,严重损害了原告的利益。
原告现诉至贵院,请求根据《民法典》“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及当事人双方签订合同第八条、第九条之约定,判令被告立即履行合同规定的交房义务,并按照每日万分之二的比例,支付违约金1000元。
此致
某人民法院
具状人:某某
某年某月某日
二、一般期房开发商跑路怎么办
如果期房开发商跑了,为了把风险降到最低建议立即向法院起诉,在起诉前,一定要确认开发商是否取得了商品房预售许可证,如果没有的话是直接可以向法院起诉,要求认定合同无效,并退还房款,前提是得把开发商抓住的时候才会退还房款,如果没抓住的话暂时没有办法解决。所以购买期房更建议选择知名大房企开发建设的项目,相对来说更有保障。
在期房时开发商跑路的话,那么有关当事人可以立刻书写起诉状,并且整理相关证据向法院进行起诉。如果开发商没有商品房售卖许可证的话,那么可以直接向法院认定合同无效,并且退还当事人所购买房屋的全部款项。
-
签订购房居间合同反悔怎么办
【为您推荐】海东律师金阊区律师谷城县律师武定县律师平利县律师岢岚县律师温州律师如今房产中介公司遍布大街小巷,成为二手房交易市场的主力军。我们都知道,通过中介买卖房屋需要签订购房居间合同,那么当自己签完合同后,因为价钱等原因不想继续交易,感觉后悔该怎么...
-
建设工程优先受偿权是什么?
一、建设工程优先受偿权是什么?建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利,优先于一般的债权。所谓优先受偿权,指的是某种特殊债权的效力优先于一般的债权,能在一般债权之前先得到满足。有这么三个特点。(一)...
-
交房注意事项都有哪些?
在房屋买卖活动中,交房的地位虽然稍弱于房屋买卖合同的签订、房产证的办理,但它亦是十分重要的。购房者若想顺利完成交房,就一定要注意相关问题。那在实践中,交房注意事项都有哪些呢?本站小编带来相关资料,将在下文中为你解答这个问题。一、交房注意事项都有哪些根...
-
不动产投资的形式有哪些?
一、不动产投资的形式有哪些?1、按投资主体的不同,有国家投资、企业投资、个人投资;2、按投资方式不同,分为直接投资和间接投资;3、按投资项目不同,分为地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资。二、不动产投资方式有哪些?基本建设途径中的基本...