买无证的二手房手续如何办理
建议不要购买没有房产证的二手房,没办法办理过户,且容易造成纠纷。
因此需要补办房产证再进行买卖交易,流程如下:
第一,买房选方二手房之后,买卖双方就要进行信息沟通了。
第二,如果第一步没有问题,就可以进行签约了。
第三,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
第四,房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
第五,缴纳税费。
第六,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第七,如果买房人无法全款买房,就将进入最重要的贷款环节了。
第八,买房付清房款,卖方交付房屋并结清所有物业费,至此,交易流程正式结束。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一) 以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三) 依法收回土地使用权的;
(四) 共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五) 权属有争议的;
(六) 未依法登记领取权属证书的;
(七) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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二手房个税新政策2018
政策是:其一、买方交契税:一、90平方米以下,按房价1%缴纳。二、90至140平方米,按房价1.5%缴纳。三、140平方米以上,按房价3%缴纳;其二、卖方交营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;其三、卖方交土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房...
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如何办理二手房买卖手续
买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。房地产交易管理部门根据需要,要求对交易的房地产进行价格评估。由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳税费,买卖双方,到房地产...
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购买二手房要交哪些税
1、契税首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。2、增值税及其附加税不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年:免征增值税。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价...
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二手期房改名交易流程
二手期房改名交易流程:1、买卖双方签订好买卖合同之后先到房管局进行网签;2、携带网签合同到核税窗口排号;3、到办证大厅办理过户手续,办理过户时领取取件单,按照规定时间领取产权证;4、拿着取件单到缴费窗口缴税,缴税后到取件窗口等待领证即可。法律依据:《中华人...