二手房贷款可以贷多少?
二手房申请贷款,是存在一定的贷款年限的。其贷款年限的长短需要按照二手房的年龄以及性质来做出综合的判断。
有很多的人都想要知道,虽然二手房是可以贷款的,那么能够贷多少钱呢,从原则上来说,一般二手房的贷款最高额度是不能够超过房屋抵押评估价格的和确认价格以及成交价格中较低者的70%。
已经竣工三年以内的房屋价格稳定的情况下或者是还在升值的商品房,要看借款人的教育程度,职业前景,贷款的最高价格不能够超过房屋抵押估价和成交价格中较低者的百分之八十。如果贷款人非当地户籍而且居无定所的话,那么贷款额度也是会有所降低的。
二手房贷款的担保流程
1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;
3、协助买卖双方办理交易过户;
4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
5、买方新产权证出件以后,担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
6、银行审批完毕后,凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
7、贷款到达房屋置业担保公司账户后,通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方,将房屋他项权证交银行。
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二手房办理过户流程天数
最快的话只要七个工作日,最慢的话需要30个工作日。规定是二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时...
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二手房交易是否需要中介机构参与吗
是否需要中介机构参与主要取决于买卖双方自身意愿。对于二手房,考虑房屋本身的价值较高,且中介费是由买方与卖方承担,通过中介出售风险相对要低得多,所以绝大部分卖方保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋,尤其是对于那些急于出手的卖方,甚至会跟中介签订独家代理...
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二手房都有什么证件
房产证、土地证这两个肯定是需要的。现在统一为不动产权证书。买二手房关键是查看对方的房产证、土地证(有的地方有契证),出售方的身份证。核实证件后,确认出售房确有房屋所有权,有无共有人、是否存在抵押(房产证上都可以看出来),然后买卖双方签订《房地产买卖合同...
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房屋赠与合同如何写
房屋赠与合同的主要内容包括1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;2、赠与人与受赠人的关系;3、赠与的理由;4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;5、赠与人对赠与行为的意思表示;6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。法律依...