拆迁购买的安置房是否有房产证?
随着国家对城市的发展,我们不管是在城市还是在农村都经常会遇到征地或者拆迁的问题。很多的城市居民,拆迁后分配的房屋不知道是否具有房产证,可不可以进行交易。没有房产证是不是不属于个人。拆迁购买的安置房是否有房产证?利用拆迁补偿款,以低价购置的房屋是具有房产证的,可以自由的买卖。今天小编带大家了解一下。
拆迁购买的安置房是否有房产证?利用拆迁补偿款,以低价购置的房屋是具有房产证的,可以自由的买卖。
一、安置房的含义
安置房的主要安置对象是被拆迁户。安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的,要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房也分为很多种,安置房有房产证吗,这个问题是根据安置房的性质不同决定的。
二、拆迁购买的安置房是否有房产证?
安置房总体分为两大类:
第一类是为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房。
按照有关规定,这种安置房的房屋产权属于个人所有,但是在取得所有权的5年之内是不能上市交易的,即不能转让,出卖,或者抵押贷款等等。
第二类是因房产开发等因素而拆迁的。拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房(与市场价相比)。此类安置房跟一般的商品房没有区别,没有转让的期限,是可以自由上市交易的。
现实生活中的拆迁安置房大多属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。有的地方规定:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。
我们在生活中,我们经常能看到拆迁还原的房屋进行出售。我们一般如果是投资或者刚性需求的自有住房,拆迁还原房屋的性价比还是非常高的,可以节省一大笔购房款。拆迁购买的安置房是否有房产证?如果是低价购入的跟普通商品房是一样的,具有房产证,具体咨询专业的律师。
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