武汉房产证代办所需要的材料办理流程有哪些?
买房子的过程中少不了的就是办理房产证,这也是大家非常关心的问题,房产证的办理也就意味着大家对房屋产权的拥有,但是有的时候大家并不能亲自办理,就希望能够让他人代办,在武汉买房的朋友就想知道武汉房产证代办是否可以,接下来小编就和大家一起去看看,了解一下具体的内容。
一、武汉房产证代办所需要的材料
所需全部文件材料:
1、已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)
2、加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份,复印件1份)
3、《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)
4、房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份,复印件1份)
5、加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)
二、办理流程
1、确定开发商已经进行初始登记;
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表);
4、领取相关申请文件;
5、缴纳公共维修基金、契税;
6、提交申请材料;
7、按照规定时间领取房产证。
三、武汉房产证契税征收标准
房产测绘费根据国测财字〔2002〕3号、财综〔2001〕24号文件,住宅按每平方米1。36元计算。商品房住宅公共维修基金根据宜政发〔2005〕21号文件,购房者部分按购房款2%比例缴纳。销售不动产税、契税计税标准以地税部门为准。办理房屋所有权证时,提供票据原件。
契税征收的方式分别为:
2008年2月1日前签订购房合同或交易合同的,按照此前单价5500元/m2、总价70万及别墅的分界线,高档房及普通房分别征收4%或2%的契税;
2008年2月1日~10月31日购买的房产,以合同时间为准,按照单价5700/m2、总价80万及别墅等标准,分别征收2%或4%的契税;
2008年11月1日以后购买的房产,以合同时间为准,按房屋不同档次,分别按4%、3%、1.5%或1%征收契税。详细标准为:
2008年11月1日以后符合其中任何一条,即属于“非普通住宅”,征收3%契税,中心城区相关标准为:
(一)住宅小区建筑容积率在1.5以下;
(二)单套的建筑面积在140平方米以上;
(三)单价7000元/平方米以上且总价不超过100万元。
2011年12月1日武汉普通住房标准,中心城区取消7000元单价限制,总价低于140万元,面积140平方米以下就属于普通住房。总价高于140万元,面积140平方米以上,二者同时具备就属于非普通住宅。分别执行税率为1.5%和3%契税。
房产证的办理制度是非常的严格的,需要大家按照要求,备齐所有的材料,按照程序进行办理。但是对于代办房产证的,需要进行授权委托,有的授权委托证书和公正以后才具有代办的资格。如果大家对代办还有疑问的,可以咨询在线律师获得详细的解答。
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