离婚房产过户有贷款怎么处理?
在我们身边,免不了会有人对离婚后房产问题有疑问,特别是离婚房产过户有贷款该怎么处理这个问题。有贷款的离婚房产过户过程中,有许多细节需要我们注意,比如有无房产证等等,而这些细节往往是大家很不清楚也不了解的。下面就为大家说明一下这个问题的具体处理办法。
一、离婚房产过户有贷款怎么处理
1、贷款还清,离婚房产过户:
(1)过户资料
①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
②《离婚证》;
③双方《身份证》;
④原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。
(2)过户流程
双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续:公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易核心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
2、贷款未还清,离婚房产过户:
(1)过户资料:同上。
(2)过户步骤:
①到房管部门办理权属变更手续:方法同上。
②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
二、离婚房屋过户手续费:
1、税类:契税(房屋面积<90㎡,比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡,比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%),贴花费用5元/套。
2、费类:登记费80元,手续费产价2%,工本费20元。
契税说明:根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定,如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割,其中,共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。
但如果房屋不是夫妻二人共有,所有权归一人所有,若此人想要将房屋过户给对方,需要缴纳契税。
在离婚房产分割后,双方应该尽快办理房产过户,以免时间久了多生事端。
以上就是离婚房产过户有贷款怎么处理的具体办法,我们首先要看是否还清贷款,已还清的只需要准备好相应材料到房地产管理部门办理转移,没有还清的则还需要到贷款银行办理变更手续。为了维护自身的合法利益,为离婚房产过户问题而烦恼人都需要将这些具体解决措施熟记在心。
-
房产过户税金怎么计算
无论是因为怎样的原因进行房产过户的,此时都必须要支付一定的税金,但针对不同性质的房产,法律规定的税金不同。下面中,本站小编为大家带来商品房和房改房房产过户税金的计算内容,希望对你有所帮助。1、商品房购买超过5年、住房面积低于144平方1.5-2%契税+0.1%印花税...
-
房产赠与如何办理?
房屋赠与行为是一个双务行为,此时一方有赠与房屋的意思表示,另一方需要做出接受赠与房屋的意思表示,那么赠与才是成立的。此时需要办理房屋的过户后才能确定所有权。那么大家知道房产赠与如何办理吗?本站小编将在下文中为您做详细解答。一、房产赠与如何办理(一)...
-
我国农村离婚房产过户流程是什么
即使很多人经历了各种风雨步入了婚姻的殿堂,但是婚姻生活也不一定是一帆风顺的,许多夫妻最后仍然会选择离婚。如果双方选择离婚,就需要对婚内财产和子女抚养权等内容进行分配。我国农村离婚房产过户流程需要去相关部门提交材料申请过户,具体如下:夫妻之间房产过户的...
-
银行按揭贷款抵押房屋他项权人是什么?
一、银行按揭贷款抵押房屋他项权人是什么?银行按揭贷款抵押房屋他项权人是放款的银行,一般情况下,房产的他项权人是抵押权人,即出借人或者借款的机构。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收...