办理房产过户需要带哪些材料
一、办理房产过户需要带哪些材料?
买方需要携带的证件资料:
1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。
2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。
3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本。
卖方需要携带的证件资料:
1、卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本)。
2、如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
二、二手房交易流程是:
步骤一:查册。买卖双方条件达成后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局进行查册。
步骤二:签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。
步骤三:晒图、递件。晒图资料:需提供房地产证原件。递件资料:包括
1、房产证(共有证)原件;
2、房地产买卖合同;
3、房地产转移登记申请表;
4、买卖双方身份证复印件(须原件校对)。
步骤四:查税。
步骤五:交税,过户。
步骤六:办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。
二手房过户的前提条件也必须是房子已经解除了抵押,如果自己购买了一套贷款还没有还完的二手房,房管局是没办法办理房产证过户的。所以在支付定金之前,对自己要购买的这套二手房的产权问题必须要调查清楚的。
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