商业性物业的房产税
商业性住房的特点
1、水电费更贵
商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了N多的公寓,所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,最后把商业用电改为民用电,给通燃气。但是水一般就是商业用水,改不了,目前民用水是3.9元一吨,商业用水7块多一吨。
2、商住房(公寓)居住密度大
一般从7至20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。
3、商住房(公寓)几乎没有南北通透户型
商住房东南西北都有户型,俗称墩子楼。商住房(公寓)超小户型较多,以40至80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考虑。
4、几乎没有绿化和孩子活动的区域
一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
民用住宅和商用住宅的土地使用年限也是不同的,商业住宅的土地使用年限是 四五十年,而民用住宅的使用年限为七十年。其次就是产品的性质也是不同的,商品住宅属于普通住宅,而商业住宅属于非普通的住宅,其次就是升值空间也不同。
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