买二手房后不知抵押和纠纷
有抵押的二手房可以买吗
我国《担保法》做出了明确的规定,为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。
1、通过按揭贷款购买的房屋
如果是通过按揭贷款购买的房屋,买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意,如果抵押权人不同意,只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。
2、被法院查封的房屋
如果是被法院等机关查封的情况,一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来,即使是已经抵押的房屋,按照法律规定的程序,仍然可以买卖。出卖人也可以在签订合同后告知抵押权人,并以所得价款清偿债务而解除抵押,这些并不影响买卖合同的效力。
总的来说,已经设定抵押的房地产,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。这就是说,已经设定抵押的房产是可以转让的,但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲,如果一处设定了抵押的房产,如果未经抵押权人同意而转让,在法律上应归无效。
希望对大家有一定的帮助。实践中二手房买卖还要涉及到过户的问题以及是否迁户口的问题,有时候房子的选择会影响到孩子的就学问题,所以户口问题越来越受到二手房购房者的重视,最好在买卖时予以明确约定,如果您不知道该如何处理不妨问问专业的房产律师,也可以请律师陪同购房。
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