常州中房物业纠纷
常州安置房过户流程
购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料。
在房证未办下来的情况下,是不可以过户的,可以要求买房出示安置补偿协议的,可以签订房屋买卖协议,约定在安置房可以过户的情况下,要求卖房人协助办理过户手续等,过户流程如下:
1、安置房买卖后,只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制,因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。
2、集体土地一般都属于单位性质的,这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权,肯定没有产权证。如果有产权证,一样可以自由交易。
3、只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产,产权人可自由处置。
4、安置房一般不可能是集体土地,都是出让地或者是划拨地(划拨地的情况很少)。现在的拆迁都是政府行为,安置房的来源一般都是开发商,集体土地的情况很少。
5、居住满5年,且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的,但注意仍存在一定的风险。
相信通过上述的详细介绍,大家对常州安置房买卖政策是什么有了比较清晰的了解。小编再次提醒大家,在买卖之前一定要确定清楚安置房的性质。否则,买到无法交易的安置房或者存有潜在风险的安置房,就得不偿失,无法保障自己的合法权益了。
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