我国的安置房能按揭吗?
一、我国的安置房能按揭吗?
据悉,安置房能否按揭,主要看以下几个因素:
1、看土地证是国有还是集体的,如果是集体的就不能按揭;
2、看能否上市交易,如果不能则无法按揭;
3、看是否有房屋产权证,如果没有则无法办理按揭。
个人须符合的条件:
1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;
2、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;
3、实际发生拆迁安置房的行为;
4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;
5、有稳定的经济收入,且个人信用良好,具有足够偿还贷款本息的能力;
6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款
个人须提交的资料:
对于已经取得房产证的安置房,借款人需准本的资料包括本人及配偶的身份证明、婚姻证明、工作证明、收入来源证明,安置房房产证、权属证明。若该安置房属于共有房屋,则需提供共有人同意抵押的同意书以及其他贷款机构要求的资料。
二、安置房按揭的个人办理的流程
1、符合贷款条件者可向柜台申领相关贷款表格或上网下;
2、到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明;
3、未婚者需到民政部门开具未婚证明;
4、到住房公积金缴纳单位开具收入证明(表格网络或柜台领取);
5、带齐相关原件及复印件到柜台申请贷款受理;
7、借款人到房地产交易部门办理抵押登记手续;
8、承办银行审批、发放贷款。
三、安置房的相关规定
目前我国安置房分为两大类:
1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;
2、房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,有房产证。前者是不能贷款的,而后者等同于商品房可以申请贷款,可以办理按揭贷款。
作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款:
1、安置房属性:因房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的。
2、是否有产权,是否能上市交易:如果土地证属于国有的,可上市交易的安置房,就可以申请贷款。
符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
配有房产证的安置房跟其它类型的房屋也就没有了区别。想办理安置房贷款,符合条件、准备好相关资料就可以提出申请。但是,目前各地对安置房的态度比较不确定,有些地方规定安置房可以贷款,有些地方就不允许。所以,想了解安置房能否贷款,以及条件、要求、流程等,最好咨询所在地的权威机构,这样才稳妥。
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