房屋拆迁两层楼怎么算补偿金?
一、房屋拆迁两层楼怎么算补偿金?
1、两层楼的房屋被拆迁补偿金的计算方式为,房屋价值的补偿,加上搬迁费,再加上安置费等的补偿费用。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
2、关于2层楼补偿面积的计算方法,现在应该是有两种可以参考。
一种是按照实际面积的50%去计算。还有一种则是按照价格去计算也就是指拆迁补偿的价格来计算,然而拆迁补偿价格是按照基准地价乘以补偿系数,再乘以基础房价得出来的。因为每一个地方的补偿情况都不太相同,因为他们的开发目标都不一样,有可能是直接补偿面积,也有可能是直接补偿钱,这个都是不太好说的,具体要以当地的政策来计算才准确一些。
二、房屋拆迁一定可以获得补偿吗?
1、房屋拆迁不一定可以获得补偿。
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
2、一般情形下房屋被拆迁有补偿
(1)房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;
(2)周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;
(3)奖励性补偿费,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行、不得任意更改。
一般情形下,不管被拆迁的房屋是一层楼,还是两层楼,只要房屋属于合法建筑,那么拆迁方就需要向被拆迁方支付一定数额的补偿金。对于被拆迁方来说,需要与拆迁方协商确定具体的补偿数额,对于无法协商达成一致的,则由政府部门作出补偿决定。
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