华荣律所来解答 - 房子拆迁需要满足哪些条件?
一般很少有人因为拆迁而吃亏的,个别人不愿意拆迁的原因无非是补偿标准没有达到要求,所以一直以来,拆迁都是“暴富”的代名词,不过是个人不愿拆迁的理由。
但因为拆迁费时费力,国家对拆迁房屋的选择有一定的标准,而十三五的棚改规划中提到:2021年旧改将取代棚改,这也意味着“拆屋换屋”的国家对拆迁房屋的选择有一定的标准,那么,就是十三五规划中提到的:“拆屋换屋”,因为拆迁费时费力,国家选择拆迁房屋的标准是一定的,那么政府对拆迁房屋的选择标准是:“十三五”规划中的旧改,也就是在这个过程中,哪些房屋可能会被拆迁,因为拆迁费时
那我们一起来看一下你的房子是否符合条件:
一是旧城区住宅密度低。
老城区由于开发早,交通方便,基本生活配套完善,工业基地就在这里,所以旧城区的房子,重建后价值比较高,完全不愁卖,开发商有利可图,喜欢拆迁这个区域。
所以,为何低密度的房屋更容易拆迁呢?在这里,人口密度是指拆迁区的人口密度,拆迁区居民越少,需要赔偿的欠款就越少,政府每年预算有限,拆迁一定的预算内,拆迁的房子才更划算。
再者,本身价值较低的房子更容易拆迁,如年久失修的老房,这类房屋由于年代久远,当初购买的价格也较低,随着使用年限的延长,房子的质量下降,房屋内部配套老旧,因此其价值也较低。
这种房子比较容易拆迁,是因为发放的补助相对较少,实际上也是为了省钱。所以,家中有低密度旧城区房屋的人,可以按照上面的标准来看,自己家的房子在同一地区是不是比较容易拆迁的。
二是市政规划中的房屋。
城市规划,是政府为规划、建设、经营而开展的活动,如修建地铁、建商场、建设公益设施等。每个人都可根据地方政府每年发放的文件,自行查看哪些区域属于市政规划,如果文件中提到的范围比较大,大家可以根据具体的规划内容和规模,判断自己的房子是否在居民居住区。
一般情况下,新小区不会出现在城市规划中,因为建设新的楼盘耗费巨大的人力和物力,一开始就考虑了未来几十年的规划,这也就是新小区不会被拆迁的原因。
三是不适宜居住的高危房。
这座高危房有两大特点,一是修建时间较长,二是存在安全隐患。
一般情况下,住了二十年的房子,质量会严重下降,大家可以看看2000年以前建的,这类房子比较容易拆迁。此外,还要注意70-90年代建的多孔板式建材房屋,此类房屋本身造房材料都有问题,国家将着手先拆除这类房屋。
二是房屋存在安全隐患。此类房屋除质量问题外,威胁居民生命安全,还严重影响市容市貌。因为房屋存在的不良影响比较大,一旦开始拆除,就要提高速度,不能耽误工期,所以存在安全隐患的房子拆迁后,得到的补偿会比较高。
由此可以看出,尽管未来大规模的拆迁不会有,但局部拆迁仍然存在,在有限的机会中,上述三类房屋较易纳入拆迁范围。
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