律法录

物管的优选知识

在物管精彩专题,我们通过深度解读法律政策、分析典型案例,以通俗易懂的语言为用户呈现物管精彩专题知识的精髓。这里不仅是物管理论的展示场所,更是物管知识与生活实际的结合点。用户在这里可以获取到权威、全面的物管信息,了解物管方面的规范和要求。

  • 业主和物管之间产生纠纷怎么处理

    业主和物管之间产生纠纷怎么处理

    现在的各种小区几乎都是聘用专业的物业公司进行管理,这俨然已经成为成为一种成熟模式。但是作为个体的业主通常处于弱势位置,业主与物业公司产生纠纷的情形经常发生,那通常业主和物管之间产生纠纷怎么处理才好呢?请一起...

  • 物管案例流浪动物伤人

    物管案例流浪动物伤人

    动物园动物伤人如果定责对于动物园动物伤人,《侵权责任法》明确适用“举证责任倒置”:“动物园的动物造成他人损害的,动物园应当承担侵权责任,但能够证明尽到管理职责的,不承担责任”。动物园免责的唯一法定情形,就是证明自...

  • 高空抛物物管责任险赔偿吗

    高空抛物物管责任险赔偿吗

    人身权利是每个人最重要的权利之一,包括健康权、自由权等,这些权利都受到法律的保护,任何人都不能侵犯他人的人身权利。侵权行为属于一种对他人造成损失的违法行为,而人身侵权就是对他人身体造成一定伤害的一种侵权行为,我...

  • 物管投标流程是怎样的

    物管投标流程是怎样的

    我们知道,一些项目选择合作公司,是要采取公开竞标的方式选择的。想要合作的公司,是需要投标,才能有合作的机会。那么,对于物管公司,具体的投标流程是怎样的呢?今天,本站小编提供了一份具体的投标流程供您阅读。一、确定投标...

  • 入室盗窃物管是否有责任 - 法律是如何规定的

    入室盗窃物管是否有责任 - 法律是如何规定的

    入室盗窃物管是否有责任,法律是如何规定的入室盗窃物管有没有责任需要看具体情况,要根据业主和物业公司签订的《物业管理服务合同》中的具体约定进行分析。如果业主的人身和财产安全受到损失和危害,是由于物业公司没有...

  • 小区发生高空坠物物管占多少责任?

    小区发生高空坠物物管占多少责任?

    一、小区发生高空坠物物管占多少责任?高空坠物属于个人违法行为,从法律意义上,由抛物者或抛物楼层群体负责民事赔偿。不属于物业管理的范围,物业公司不需要证明自己是否有过失。物业公司将物业管理的法定义务和合同义务举...

  • 物管可以开居住证明吗

    物管可以开居住证明吗

    居住证明在哪里开(一)、本地户口居住证明本地户口居住证明分为农村户口和城市户口。1、农村户口:找到村委会的村支书,让村支书开具证明,主要内容为“身份证明、居住地、村支书签字”,再盖上村里的公章即可。2、城市户口:找到...

  • 小区物管对狗咬人承担责任吗?

    小区物管对狗咬人承担责任吗?

    一、小区物管对狗咬人承担责任吗?如果没有特定的喂养人那么通常是小区的物业来承担侵权责任,因为物业他是有权利来保证小区业主的安全的,如果小区出现了流浪的野狗,那么物业没有尽到充分管理的职责时,小区的物业就是要进...

  • 小区发生高空坠物物管责任可以免除吗?

    小区发生高空坠物物管责任可以免除吗?

    一、小区发生高空坠物物管责任可以免除吗?小区发生高空坠物物管责任是否可以免除主要分为三种形式:1、不可以免除。第一种情况:当物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律法规规定、相关行业规范确定...

  • 物管对高空坠物负责吗?

    物管对高空坠物负责吗?

    一、物管对高空坠物负责吗?不需要承担相应的民事责任高空坠物属于个人违法行为,从法律意义上,由抛物者或抛物楼层群体负责民事赔偿。不属于物业管理的范围,物业公司不需要证明自己是否有过失。物业公司将物业管理的法定...

  • 物管违约金

    物管违约金

    违约金违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约...

  • 物管合同包括哪些条款

    物管合同包括哪些条款

    合同的订立又称缔约,是合同双方动态行为和静态协议的统一,它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程,也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律...

  • 物管滞纳金会超过本金

    物管滞纳金会超过本金

    罚款滞纳金会不会超过本金税收征管法第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。需要厘清的是,这...

  • 物管律师函回函

    物管律师函回函

    司法文书主要包括具有法律效力的文书,如判决书、裁定书等;也包括不直接发生法律效力,但对执行法律有切实保证作用的文书,如判决书等,注意:诉状不属于司法文书。司法活动中我们回答看见起诉书、判决书等文书,这些都是司法文...

  • 小区高空坠物物管责任是否需要承担

    小区高空坠物物管责任是否需要承担

    一、小区高空坠物物管责任是否需要承担?高空坠物属于个人违法行为,从法律意义上,由抛物者或抛物楼层群体负责民事赔偿。不属于物业管理的范围,物业公司不需要证明自己是否有过失。物业公司将物业管理的法定义务和合同义...

  • 物管收合同违约金

    物管收合同违约金

    书面合同违约金一般怎么收合同违约金一般应该按照合同当中的约定来收取。《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方...

  • 物管公司收取装修保证金是否合法

    物管公司收取装修保证金是否合法

    一、物管公司收取装修保证金是否合法当业主有装修需求时,物业公司一般会要求装修业主办理装修备案手续,并收取一定的装修保证金。比如根据《深圳市家庭居室装修管理规定》第十四条明确要求(该法案已于2004年9月23日废止...

  • 高空坠物物管责任是什么?

    高空坠物物管责任是什么?

    一、高空坠物物管责任是什么?物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活...

  • 前期物管合同违约金的效力有吗?

    前期物管合同违约金的效力有吗?

    一、前期物管合同违约金的效力有吗?前期物管合同违约金的效力是有的;违约金是合同经济方式的一种,也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立,是为了保证债的履行,即使对方没有遭受任何财产损失,也要按法律或合同的规定给付违...

  • 小区物管范围具体包括了哪些

    小区物管范围具体包括了哪些

    在现代化小区当中,一般都是由专门的物业管理公司来为小区业主提供物管服务的,但此时对于整个小区来讲,物管的范围其实是蛮大的,那到底小区物管范围具体包括了哪些呢?通常业主会与物管公司签订相关的内容,那么这个物管服务...

  • 小区入室盗窃物管有责任吗

    小区入室盗窃物管有责任吗

    遭遇入室盗窃,首先应该从物管公司是否已履行法律规定及物业服务合同约定的职责来判断。如果物业公司相应设施齐全,保安值守不缺岗,没有过错的,不需要承担相关的责任。《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自...

  • 物管不给办土地使用证的原因有哪些

    物管不给办土地使用证的原因有哪些

    物管不给办土地使用证的原因有哪些原因有多种;土地有纠纷、欠缴土地出让金、欠缴土地租金、房产证与土地证的权利人不是同一权利人、集体土地上的房屋转卖给非本集团成员的、林地及法律法规明确规定不允许买卖的土地...

  • 租房户在业主的同意下简单装修必须经过物管同意吗

    租房户在业主的同意下简单装修必须经过物管同意吗

    根据民法典的相关规定,业主有权利决定是否对自己的房屋进行装修,但是必须事先告知物业公司并申报登记,物业公司要将装修中的禁止事项和注意事项告知业主。【法律依据】《物业管理条例》第五十三条业主需要装饰装修房屋的...

  • 物管企业装修垃圾清运协议书通用范本

    物管企业装修垃圾清运协议书通用范本

    物管企业装修垃圾清运协议书通用范本甲方:_______________物业管理有限公司乙方:________________________________________大厦(以下简称“______大厦”)是由_______________投资开发公司投资兴建、_______________物...

  • 开发商与物管签订合同

    开发商与物管签订合同

    与开发商签订购房合同注意事项有哪些1、签订商品房买卖合同时,一定要认真、完整地阅读合同,提出质疑,对于不理解的地方要认真调查清楚。2、签订合同前要了解开发商的基本情况,包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年...

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