律法录

买房人的优选知识

在买房人精彩专题,我们通过深度解读法律政策、分析典型案例,以通俗易懂的语言为用户呈现买房人精彩专题知识的精髓。这里不仅是买房人理论的展示场所,更是买房人知识与生活实际的结合点。用户在这里可以获取到权威、全面的买房人信息,了解买房人方面的规范和要求。

  • 买房人碰见什么可以不收房

    买房人碰见什么可以不收房

    购房者可以不收房的情形有:1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;2、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;3、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及...

  • 买房人可以退房

    买房人可以退房

    现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...

  • 根据法律规定买房人不过户算谁违约?

    根据法律规定买房人不过户算谁违约?

    一、根据法律规定买房人不过户算谁违约?根据法律规定买房人不过户算谁违约需要看导致房屋不能够过户的具体原因,卖方原因由卖方承担违约责任。《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向...

  • 卖买房人怎么交纳税费

    卖买房人怎么交纳税费

    卖买房人怎么交纳税费一、买房人应交纳税费:1、契税:房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的情况)2、交易费:3元平方米3、测绘费:按各区具体限定4、权属登记费及取证费:按各区具体限定,通常情况是在200元内。二、卖...

  • 离婚女婿要求确认拆迁房屋买卖无效,买房人一审被判合同无效,看二审律师如何扭转乾坤?

    离婚女婿要求确认拆迁房屋买卖无效,买房人一审被判合同无效,看二审律师如何扭转乾坤?

    案情简介刘女士早年丧夫,含辛茹苦将女儿养大,2011年刘女士的女儿生下了外孙,为了方便照顾女儿,刘女士决定在女儿家附近买一处房子。经张女士介绍,刘女士认识了陈女士,陈女士原来为大井村村民,她父母原来的宅基地房屋刚刚得了...

  • 作为合法买房人 - 如何作为案外人提出执行异议?

    作为合法买房人 - 如何作为案外人提出执行异议?

    工作中,经常会有开发商欠款,导致被法院执行。已经从开发商处合法买房,但是没有办理产权登记,房屋被法院执行的情况。作为合法买房人,要依法通过执行异议程序维护自身权利。在符合以下四项条件时,可以排除法院的强制执行。1...

  • 买房人收房的步骤包括了哪些

    买房人收房的步骤包括了哪些

    在购买了房屋之后,必然会涉及到一个收房的环节,此时其实也就是实际向购房者转移房屋的占有,但这并不等同于获得了房屋的所有权,之后仍旧是需要按照国家的规定办理产权证的。而在收房的时候也有具体的步骤,那么买房人收房的...

  • 商品房买卖合同中的解除权买房人在什么情况下享有

    商品房买卖合同中的解除权买房人在什么情况下享有

    商品房买卖合同中的解除权买房人在什么情况下享有根据《中华人民共和国合同法》第十四条以及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,买房人在下列十二种情况下有权单方面通知卖...

  • 二手房交付时买房人应注意什么

    二手房交付时买房人应注意什么

    相对于新建商品房的交付而言,二手房的交付要简单一些,但也不能忽视,如果不认真对待,也很容易引发纠纷。那么二手房交付的注意事项有哪些,换句话说,二手房交付时买房人应注意什么呢?这些影响到购房者的利益,应该引起重视,下面...

  • 买房人拒绝履行合同

    买房人拒绝履行合同

    现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...

  • 房屋买卖合同卖房人能否要求买房人过户

    房屋买卖合同卖房人能否要求买房人过户

    房屋买卖合同是买卖房屋的一项重要内容,无论是买房人还是卖房人都必须要谨慎对待其合同内容才能保证交易的顺利完成,使买卖双方达到合意,也能避免许多麻烦。但在实际生活中仍然会出现各种各样的问题,比如有关房屋买卖合同...

  • 开发商迟延交房 - 买房人怎样维护自己的权益

    开发商迟延交房 - 买房人怎样维护自己的权益

    开发商迟延交房,买房人怎样维护自己的权益⒈经催告后在三个月的期限内,开发商仍未交付房屋的,买房人有权要求解除合同退房。⒉出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者...

  • 买房人跟中介合同

    买房人跟中介合同

    现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...

  • 买房人逾期付款 - 能不卖了吗?

    买房人逾期付款 - 能不卖了吗?

    在买卖房屋时通常会选择分期付款,此时会签订分期合同,在付完所有款项之后买家才可以得到房屋的所有权。如果买家没有按照合同约定按时付款,卖家可以选择终止合同吗?终止合同指的就是不再出售房屋,也不需要再履行合同了。但...

  • 买房人逾期付款如何维权

    买房人逾期付款如何维权

    逾期付款指超过合同约定的最后还款期限,未及时足额支付价款的情形。出卖人可以解除买房合同,买受人可能会承担合同约定的违约责任。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。【法...

  • 买房人怎样解除买卖合同

    买房人怎样解除买卖合同

    一、买房人怎样解除买卖合同有下列情况之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(三)当事人一方迟延履行主要债...

  • 买房人公积金批不下来

    买房人公积金批不下来

    买房子贷款批不下来怎么办按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有...

  • 洛阳房产律师 - 商品房买房人常见的几种法律风险及应对?

    洛阳房产律师 - 商品房买房人常见的几种法律风险及应对?

    一、前言如今高房价买房置业是人生中的一件大事,那么作为买房人应当注意什么法律风险?二、几种常见法律风险1、开发商期房未取得商品房预售许可证或者现房未竣工验收备案,买卖合同可能导致无效的法律风险。开发商未取得...

  • 买房人买房时要注意什么

    买房人买房时要注意什么

    买房人买房时要注意的有:1、首先要看五证;2、分清定金和订金;3、确定自己要选多大面积、几室几厅的房子,根据自己的需求,选择适合自己的户型;4、弄清楚自己签的是什么;5、要同时考虑装修费用和首付款;6、选择靠谱的开发...

  • 与无行为能力人签署买卖合同后买房人去世还能要回房屋吗

    与无行为能力人签署买卖合同后买房人去世还能要回房屋吗

    原告诉称原告吴某霞、孙某杰向本院提出诉讼请求:1.请求确认原告吴某霞与孙某刚于2016年8月26日签订的《存量房屋买卖合同》无效。事实与理由:二原告为夫妻关系。位于北京市东城区一号房屋(以下简称涉诉房屋)系原告孙某杰...

  • 房屋买卖合同纠纷买房人答辩状

    房屋买卖合同纠纷买房人答辩状

    房屋买卖合同纠纷可以仲裁吗是可以的。仲裁是指买卖双方在纠纷发生之前或发生之后,签订书面协议,自愿将纠纷提交双方所同意的第三者予以裁决,以解决纠纷的一种方式。法律依据:《仲裁法》的第2条规定:平等主体的公民,法人和...

  • 买卖不破租赁给买房人造成损失出卖方需要赔偿吗

    买卖不破租赁给买房人造成损失出卖方需要赔偿吗

    一、买卖不破租赁给买房人造成损失出卖方需要赔偿吗需要赔偿的,根据《民法典》第二百二十九的规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”我国明确了“买卖不破租赁”的规则。(1)存在合法有效的...

  • 买房人遇到一房数卖情形谁才能最终购得房屋

    买房人遇到一房数卖情形谁才能最终购得房屋

    在出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同且合同均为有效的情况下,买受人均要求继续履行合同的,按照以下顺序确定履行合同的买受人。1.已经办理房屋所有权转移登记的为买受人。2.均未办理房屋所有权转移登记时,已经实际合...

  • 中介那里的三方合同能变更买房人吗

    中介那里的三方合同能变更买房人吗

    中介那里的三方合同能变更买房人吗能改变,但需要出售方同意。买家中介三方合同可能会改变,但需要三方同意后买家需求变更买家(狭义的变化,即从A到B),其本质是一般的合同的权利和义务转让给第三人,根据《合同法》第88条...

  • 买房人拿了不动产权证没去做抵押贷款

    买房人拿了不动产权证没去做抵押贷款

    农村不动产权证可以贷款吗可以贷款。农村房屋的这个不动产权证书与城市是一样的,上面都标注着建筑面积、位置、权利类型以及权利人和谁共有等重要信息。不过,就目前而言,农村房屋是不能入市交易的。现在可以使用这个证进...

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