律法录

现房的优选知识

在现房精彩专题,我们通过深度解读法律政策、分析典型案例,以通俗易懂的语言为用户呈现现房精彩专题知识的精髓。这里不仅是现房理论的展示场所,更是现房知识与生活实际的结合点。用户在这里可以获取到权威、全面的现房信息,了解现房方面的规范和要求。

  • 二手现房可以贷款吗

    二手现房可以贷款吗

    二手现房是可以办理按揭贷款的。流程如下:1、确定按揭服务公司和贷款方案:借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款):与卖方确定购房...

  • 现房销售网签备案两者有区别吗?

    现房销售网签备案两者有区别吗?

    一、现房销售网签备案两者有区别吗网签和备案存在着本质的区别,网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我...

  • 现房合同备案登记效力

    现房合同备案登记效力

    登记备案对于商品房预售合同效力有哪些影响如果预售合同以登记备案为生效要件,则预售合同自登记备案之日起成立;如果不以登记备案为合同的生效要件,则合同自签订之日起成立。预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件,...

  • 现房定金交了一直不签合同为什么

    现房定金交了一直不签合同为什么

    请问一下交了定金一直不签合同有问题吗?你好,关于交了定金一直不签合同这个问题,据我所知,买完房子交了订金却迟迟不签合同就是有猫腻了,可能存在以下几个情况:1、开发商没有拿到预售证。建设部令第131号《城市商品房预售管...

  • 买的现房开发商迟迟不交房

    买的现房开发商迟迟不交房

    遇到开发商不交房怎么办未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下,双方在合同中约定:卖方不能按期交房的,比照中国人民银行有关延期付款的规定,按每迟延交付一...

  • 安置房现房买卖

    安置房现房买卖

    我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必...

  • 民法典规定二手现房居间合同如何解除

    民法典规定二手现房居间合同如何解除

    当事人可以协商解除二手现房居间合同。如果有约定一方解除合同的事由,解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。另外,还有一些因为某些不可抗力导致无法实现合同目的的,可以直接解除。根据法律规定,当事人一方依法主张...

  • 买二手现房时房主跳价悔约买房者应该怎么维权

    买二手现房时房主跳价悔约买房者应该怎么维权

    可以起诉卖方违约。买二手现房时房主“跳价”悔约,买房者可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。《城市私有房屋管理条例》第九条规定,买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明...

  • 购现房和买期房有什么区别

    购现房和买期房有什么区别

    购现房和买期房有什么区别1.商品房有现房和期房两种。已竣工的房屋,并已获得《商品房出售许可证》,只要办妥一切购房手续,付清购房款后即可入住的住宅称为现房。正在规划或正在建造中的房屋,并已获得《商品房预售许可证》...

  • 二手现房交易遭遇业主违约如何办

    二手现房交易遭遇业主违约如何办

    可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房,属于民事违约行为,按照规定,要承担三种违约结果:一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的,因此,买房人可以不...

  • 购买现房产权证办理时间

    购买现房产权证办理时间

    安置房产权证办理1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)...

  • 他项权证办理必须是现房么

    他项权证办理必须是现房么

    他项权证办理必须是现房么1、他项权证和办理产权证没有必然的联系。2、他项权证只是作为银行享有该套房屋贷款部分所有权的一种证明而已。3、去房产局办理产权证,不需要还完所有的贷款,没有还清贷款的时候去办理产权证...

  • 现房合同登记效力

    现房合同登记效力

    购房合同丢了有风险吗,现房购房合同丢了不存在太大的风险,因为与开发商签订好购房合同之后,合同总共有四份,购房者一份,开发商两份,房产局一份,即使购房者不小心将购房合同丢失了,合同在房管局与开发商那里都最少还有一份,只...

  • 商品房现房购房合同范本(优选10篇)

    商品房现房购房合同范本(优选10篇)

    商品房现房购房合同范本(优选10篇)商品房现房购房合同范本1甲方(出售方):_________________乙方(购买方):_________________甲乙双方及中介方在自愿平等,互惠互利的原则下签订经济实用房买卖合同样本如下:第一条甲方自愿将...

  • 二手现房房主毁约不卖房 - 卖房人违约如何办

    二手现房房主毁约不卖房 - 卖房人违约如何办

    卖房人毁约,要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房,属于民事违约行为,要承担三种违约结果:一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的,因此,买房人可以不要卖房人返还定金,而要...

  • 上海市现房抵押登记流程

    上海市现房抵押登记流程

    房屋所有人向银行进行房屋抵押贷款的时候,通常是用现房进行的抵押贷款,但也有使用期房贷款的。当然,现房贷款的抵押登记流程与期房是不同的。下面,请跟随本站小编一起看看上海市现房抵押登记的具体流程。现房抵押登记需要...

  • 商品房现房购买合同范本

    商品房现房购买合同范本

    商品房现房购买合同范本合同双方当事人:出卖人:______________________________注册地址:_____________________________营业执照注册号:__________________________企业资质证书号:__________________________法定代表人:_...

  • 长春现房办理产权证需要多长时间

    长春现房办理产权证需要多长时间

    办理抵押他项权证需要多长时间他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理,因此,需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理,他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以...

  • 二手现房网签了以后卖家可以不可以再修改

    二手现房网签了以后卖家可以不可以再修改

    可以的,但是需要和买家协商。擅自修改就属于违约行为,需要承担违约责任。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定...

  • 二手现房买卖协议

    二手现房买卖协议

    卖方(以下简称甲方):姓名:___(身份证号码):地址:联系电话:共有人:姓名:___(身份证号码):地址:联系电话:买方(以下简称乙方):姓名:(身份证号码):地址:联系电话:第一条房屋的基本情况:甲方房屋坐落于;位于第___层户,房屋结构为__,房产证登...

  • 二手现房不通过中介怎么交易

    二手现房不通过中介怎么交易

    具体流程是:一、买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件;二、双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜;三、双方签订一式三份的房屋买卖合同;四、经相关人员审批后,交易双方进入办理立契的手续;五、...

  • 贷款买现房什么时候能拿到房产证

    贷款买现房什么时候能拿到房产证

    现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...

  • 无锡市经济适用房有现房吗

    无锡市经济适用房有现房吗

    无锡市经济适用房申请条件都有哪些呢?根据锡政发(2002)93号文件《无锡市经济适用住房建设出售管理办法》规定:(1)无锡市经济适用房申请条件具有无锡市区城镇常住户口2年以上的;(2)上年度家庭收入在4万元以下的家庭;(3)...

  • 二手现房满二年交多少税

    二手现房满二年交多少税

    二手现房满二年交税:个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征税;个人所得税:按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取。《增值税一般纳税人登记管理办法》第四条下列纳税人不办理一般纳税人登记:(一)按照政策...

  • 买二手现房还有没有土地证

    买二手现房还有没有土地证

    有的,二手现房房地产证和土地证齐全方可上市交易。如两证齐全,买了之后先办理房产过户,之后带过户后的房产证、土地证、买卖契约,用身份证到国土局窗口办理土地证过户手续。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第...

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