律法录

买受人的优选知识

在买受人精彩专题,我们通过深度解读法律政策、分析典型案例,以通俗易懂的语言为用户呈现买受人精彩专题知识的精髓。这里不仅是买受人理论的展示场所,更是买受人知识与生活实际的结合点。用户在这里可以获取到权威、全面的买受人信息,了解买受人方面的规范和要求。

  • 哪些情况下买受人可以退房

    哪些情况下买受人可以退房

    一、哪些情况下买受人可以退房1、购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后,买受人有权退房。3、按揭不能,买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,买受人有权退房...

  • 商品房存在质量问题买受人可以拒绝接受吗

    商品房存在质量问题买受人可以拒绝接受吗

    买受人有证据证明房屋在交付时存在功能性质量瑕疵以致严重影响正常居住使用的,可以拒绝接受商品房。但如果开发商交付的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制性交付条件和质量标准,买受人不得以房屋质量存在表面瑕疵...

  • 买卖合同中买受人拒不付款的违约责任有什么

    买卖合同中买受人拒不付款的违约责任有什么

    买方拒收货物和拒绝支付货款时,卖方可以采取两种不同的救济方法:债权方面的救济方法。当货物的所有权尚未转移买方时,如买方拒绝受领货物或拒补付款,卖方一般无权对买方提出价金之数,而只能以买方不接受货物为由,对买方提出...

  • 购房合同上买受人和共有人

    购房合同上买受人和共有人

    买受人迟延支付购房款根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者...

  • 买卖合同中买受人对应的是什么人

    买卖合同中买受人对应的是什么人

    一、买卖合同中买受人对应的是什么人?买卖合同中买受人对应的是出卖人。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。二、买受人有哪...

  • 买受人对应的职责和义务是什么?

    买受人对应的职责和义务是什么?

    1、支付价款支付价款是买卖合同中买受人的基本义务,是出卖人交付标的物并转移其所有权的对应条件。买卖合同对标的物的价款作出约定的,买受人应当按照约定的数额、时间、地点履行义务。即使买卖合同当事人未就价款作出...

  • 工程款优先受偿权能对抗买受人吗?

    工程款优先受偿权能对抗买受人吗?

    律师解析:工程款优先受偿权一般不能对抗买受人。一、承包人可以请求将该工程依法拍卖,就该工程拍卖价款受偿,但房屋买受人支付全部或者大部分款项的,承包人的工程款优先受偿权不得对抗买受人。二、优先受偿权是法律规定的...

  • 房屋买卖合同中的买受人和受让人的关系是什么?

    房屋买卖合同中的买受人和受让人的关系是什么?

    一、房屋买卖合同中的买受人和受让人的关系是什么?房屋买卖合同中的买受人和受让人的关系是买卖关系。简单的说出卖人和买受人就是平常我们说的买家和买家,出卖人是卖家,买受人是买家。转移标的物的所有权,交付标的物是...

  • 买受人解除购房合同的情形有哪些?

    买受人解除购房合同的情形有哪些?

    一、买受人解除购房合同的情形有哪些?(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。(二)卖方明示违约。在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不...

  • 一房二卖两个买受人都没过户房子会判给谁

    一房二卖两个买受人都没过户房子会判给谁

    一、一房二卖两个买受人都没过户房子会判给谁法律保护第一买受人,第二买受人起诉第一买受人无效,要起诉业主,业主要承担民事(赔偿经济损失)和刑事(诈骗)两种责任。如果出卖方将房子一房两卖,两个买受人在都没有过户房屋的...

  • 什么是买卖合同?出卖人无权处分致使标的物所有权不能转移 - 买受人如何救济?

    什么是买卖合同?出卖人无权处分致使标的物所有权不能转移 - 买受人如何救济?

    1.什么是买卖合同?买卖合同,是指出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买卖合同主要有以下法律特征:(1)买卖合同的主体是出卖人和买受人,出卖人转移标的物,买受人受领标的物并支付价款,并且价款是取得标的...

  • 买受人过错导致房屋未过户

    买受人过错导致房屋未过户

    房屋买受人的种类在我国,房屋买受人有以下几种:第一,中国公民。对于中国公民购买房屋,法律没有作出特别限制。无行为能力人和限制行为能力人经法定代理人代理也可以作为房屋的买受人。第二,法人或其他组织。法人或其他组织...

  • 出卖人和买受人的区别的义务规定是什么?

    出卖人和买受人的区别的义务规定是什么?

    (一)出卖人的主要义务1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务,也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有;观念交付包括返还请求权让与、占有改...

  • 出卖人逾期没为买受人办理房产证 - 逾期办证违约金怎么算

    出卖人逾期没为买受人办理房产证 - 逾期办证违约金怎么算

    出卖人因自身原因未能在合同约定期限内为买受人办理房屋权属证书人民法院如何认定出卖人应承担的违约责任?问甲(出卖人)和乙(买受人)签订《商品房买卖合同》,合同约定甲在房屋交付后3个月内为乙办理完毕房屋权属证书。现甲...

  • 在试用买卖合同中买受人的基本权利是如何的

    在试用买卖合同中买受人的基本权利是如何的

    律师解析:试用买卖合同中买受人的基本权利是:1、买受人在试用期内可以购买标的物,也可以拒绝购买标的物,是试用买卖合同中买受人的权利。2、买受人对标的物的认可,完全取决于自己的主观意愿情形,而不受其他条件限制。法律依...

  • 股权转让协议各阶段买受人的权利是什么?

    股权转让协议各阶段买受人的权利是什么?

    股权对于持股人来说是相当的重要的,但是如果想要转换其他的项目投资,手里没有资金的情况下持股人会对股权进行转让,但是股权在进行转让时都会签订转让协议的,而在转让期间股权转让协议各阶段买受人的权利是什么呢?小编就...

  • 买卖不破租赁买受人不知租赁协议可以解除吗

    买卖不破租赁买受人不知租赁协议可以解除吗

    一、买卖不破租赁买受人不知租赁协议可以解除吗不可以。买卖不破租赁即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要...

  • 2023年买受人迟延支付购房款

    2023年买受人迟延支付购房款

    买受人迟延支付购房款买受人迟延支付购房款属于违约行为,卖方可以要求他承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买受人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,卖方可以在履行期限届满前请...

  • 买受人迟延支付购房款2023年

    买受人迟延支付购房款2023年

    买受人迟延支付购房款买受人迟延支付购房款属于违约行为,卖方可以要求他承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买受人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,卖方可以在履行期限届满前请...

  • 买卖合同买受人违约怎么办

    买卖合同买受人违约怎么办

    买卖合同买受人违约怎么办买方拒收货物和拒绝支付货款时,卖方可以采取两种不同的救济方法:一、债权方面的救济方法。当货物的所有权尚未转移买方时,如买方拒绝受领货物或拒补付款,卖方一般无权对买方提出价金之数,而只能以...

  • 买受人对书店买来的小说享有著作权吗

    买受人对书店买来的小说享有著作权吗

    买受人对书店买来的小说不享有著作权。我国《民法典》规定,出卖具有知识产权的标的物的,除法律另有规定或者当事人另有约定外,该标的物的知识产权不属于买受人。因此,我们在书店买一本小说,只是拥有了这本小说的所有权,是物...

  • 买卖不破租赁买受人损失由谁承担?

    买卖不破租赁买受人损失由谁承担?

    一、买卖不破租赁买受人损失由谁承担?由出租人来进行承担,买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并...

  • 买卖不破租赁中买受人如何维权?

    买卖不破租赁中买受人如何维权?

    一、买卖不破租赁中买受人如何维权?可以直接诉讼或者调解的方式来进行处理,买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原...

  • 买受人违约怎么承担责任

    买受人违约怎么承担责任

    在买卖合同中,都会合同义务进行约定,而买卖双方都应该严格履行合同义务,如果有违约的行为,就应当按照合同的约定来承担相应的责任。具体来说,如果是出卖人违约怎么承担责任呢?如果不是出卖人违约,而是买受人违约怎么承担责...

  • 买受人未网签的房子可以退吗?

    买受人未网签的房子可以退吗?

    一、买受人未网签的房子可以退吗?没有网签的,我们需要了解开发商是否已经拿到预售证,叫意向金,这个是可以退的,如果拿到预售许可证的,您签了认购单的,这个叫定金,认购单后面有一条,是买方违约的,是不能退的,买房之前看好了在签...

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