个人房产质押贷款流程有哪些内容
一、个人房产质押贷款流程
质押主要指的是欠债的人或第三人将自己的动产移交给收债人占有,将该动产作为借取债务的担保物品,如果欠债一方不履行债务,收债人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。
(一)个人房产质押贷款流程如下
1、借款人向银行提出贷款申请,提交相关材料;
2、经银行审批同意的,借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同;
3、银行落实贷款条件后,按规定程序办理放款手续,将贷款资金划入借款人账户;
4、借款人按期归还贷款本息;
5、贷款结清,到银行办理撤押手续。
(二)期间需要准备的材料有:
1.婚姻期间配偶双方的有效身份证件、户籍证明(户口簿或者其他的有效居住证明)、婚姻状况的证明原件以及复印件;
2.个人收入的证明,如个人纳税的证明、工资薪金的证明、投资收益的证明、在工行或他行近在6个月内的平均的金融资产证明等;
3.所放贷款的用途证明或者声明(如装修合同等);
4.质押房产的权属证明(房产证、土地证);
5、 贷款银行要求提供的其他的文件或资料
二、房产抵押与质押的区别主要是:
1、标的物不同。
房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外),而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。
2、特征不同。
房产抵押是以不转移占有标的物为特征,而质押是以转移、占有标的物为特征。
3、管理标的物的义务人不同。
房产抵押物的管理义务人是抵押人,抵押权人无管理标的物的义务,而质押权人有保管标的物的义务,出质人无管理标的物的义务。
4、设置权力数量不同。
房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权,只能设置一个质押权。
小编对个人房产质押贷款流程做了主要的介绍,借款人提出申请,银行会对提交的材料以及房产相关信息进行审查,只有符合要求才有资格贷款,在贷款过程中必须要提交规定的材料。此外还为大家介绍了房屋抵押与房产质押的区别,解除大家对这两个概念的疑惑,更多相关问题您可以咨询本站西安律师。
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