婚前贷款买房 - 婚后加名的问题5种情况是哪些?
1、写“准夫妻”二人的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为,既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字。
登记在“准夫妻”名下的法律后果
如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。
2、写父母的名字
这是很多男方家长的观点。他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险.
登记在父母名下的法律后果:
如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。
3、写男方及其父母的名字
这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。
登记在男方及其父母名下的法律后果
若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《民法典》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
4、写双方父母和“准夫妻”的名字
很多人认为,与其那么麻烦,不如把双方所有人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。
登记在双方父母和“准夫妻”名下的法律后果
若采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。
5、只写男方或女方的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。
房产是房产证上写谁的名字那么房产就是谁的。不过婚后的是不管有没有对方的名字房产都是自己的。不过现在大家的法律意识都比较强,在结婚之前双方是可以做财产公证的。那么后期不会有法律纠纷,这样对双方来说都比较好。
离婚起诉后房屋增值部分的分割是只要是属于共同购买的房子所增值的部份就是双方共同拥有;而对于是个人所购买的房屋所增值的部份就会由个人所得,而对于是个人购买而双方共同还贷的话,那么就要按照照顾子女和女方的权益原则来进行分割。
-
一般已调解的案件有案底吗?
一、一般已调解的案件有案底吗?在调解之后如果双方能够达成一致的共识的话,是可以不进行起诉的,那么也就不会留下相应的案底。依照法律规定,派出所已经立案的仍然会将案件移送检察院审查起诉,然后检察院向法院提起公诉,检察院认为情节轻微的,也可以不起诉。当事人之...
-
公司法人怎么样才能拥有一票否决权?
公司法人决议事项一票否决权就是股东在公司章程中约定,某一个或者数个董事分别对董事会决议的事项有一票否决权,其本质是强调董事会决议必须经过某一个或者数个董事的一致同意,才有效。1、一票否决权在有限责任公司无法律障碍。有限责任公司:我国民法典对于有限责...
-
婚姻法 - 离婚
离婚是指在夫妻双方生存期间依照法律规定的条件和程序解除婚姻关系的行为,离婚就意味着夫妻关系的结束,会带来财产关系的变更,子女抚养关系的变更等。根据提出离婚的实际情况不同,有协议离婚和诉讼离婚两种方式。离婚并不是一件光彩的事儿,对任何一方都是一种损失。...
-
婚姻无效会导致哪些法律后果?
大多数人还不太熟悉《婚姻法》的具体规定,很多夫妻即使生育了孩子也不知道自己的婚姻可能属于无效婚姻。甚至衍生出一些法律结果也不知道应该如何处理,可能还会需要打官司。无效婚姻的法律后果如下所示:1、无效婚姻从一开始就是无效的,指的是无效婚姻根据法律被判...