夫妻一方擅自出售共有房屋的效力如何?
夫妻共有的房屋,应该由双方一起协商之后进行处理,任意一方没有资格擅自处理。如果一方瞒着另一方擅自把房子卖给别人,侵犯了对方的利益,这样的买卖合同是否有效呢?
夫妻婚后后购买的房子一般都属于共同财产,如果一方擅自出售,需要了解买方者是否出于善意购买这套房屋来确定是否有效:
1、买房者是处于善意购买这套房产,且不知道是一方擅自做主出售房屋,和出售的一方不是亲戚关系或者其他利益关系,没有和出售方恶意串通;
2、买房者采取合理的市场价格购买这套房屋,如果采用极低的价格购买的话,不属于善意购买;
3、在购买房屋之后,该项房产的产权已经转移给买房者。只有登记之后产权发生转移,才能具有法律效力;
如果同时具备上述条件的话,不能认定该项买卖合同属于无效合同。没有参与买卖的一方不能要求买房者归还房屋,如果想要维护自己的权利,只能向法院提出诉讼。
如果买房者不是出于善意购买这套房屋,没有参与买卖的夫妻一方可以要求撤销这份合同,拿回房屋的所有权。
婚后购买的房产属于夫妻的共同财产,任意一方不可以擅自的处理,如果发现一方擅自出售的话,另外一方可以先和买房者进行协商,如果协商无果的话,只能走法律程序。但是想要证明对方是否存在善意比较困难,建议还是寻求律师的帮助。
-
强制离婚会少分财产吗?
一、强制离婚会少分财产吗?不会的,《婚姻法》第三十九条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。第四十条夫妻书面约定婚姻关系存...
-
父母离婚财产继承可以吗?
可以。未留遗嘱对自己财产处分的情况下,孩子依法享有继承权。父母离异,无论子女的抚养权是归父还是归母,父母是否各自再婚甚至又有了孩子,都割不断父母与子女的血缘关系,不影响子女的继承权。父母离婚后的财产继承按照遗嘱或者是法定继承来进行,父母离婚仅仅是父母之...
-
夫妻要离婚是怎样分财产的
一、协议分割夫妻协商财产分割,根据自愿原则分割夫妻共同财产,可以平分,可以归一方所有,也可以约定赠给子女,但是需要注意的是必须要双方自愿,而且分割的是夫妻的共同财产,不能是子女、父母或者是其他的财产。二、法院判决人民法院在判决时应该在保护女方和子女的合法...
-
离婚婚前财产怎么判定?
一、离婚婚前财产怎么判定?判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前,但婚后才实际占有该项财产,其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其所有权在婚前...